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2017房估理論與方法第六章練習(xí)題精選8

2016-11-30 11：44　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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為評(píng)估某房地產(chǎn)2010年10月1日的市場(chǎng)價(jià)格，選取的可比實(shí)例資料是：交易日期為2010年4月1日，合同約定買方支付給賣方3500元/ m2，買賣中涉及的稅費(fèi)全部由買方支付，該地區(qū)房地產(chǎn)交易中規(guī)定賣、買雙方需繳納的稅費(fèi)分別為正常交易價(jià)格的6%和3%。自2010年2月1日起到2010年10月1日期間，該類房地產(chǎn)價(jià)格平均每月比上月上漲0.5%，則該可比實(shí)例修正、調(diào)整后的價(jià)格為（ ）元/ m2。

A、3673.20

B、3673.68

C、3790.43

D、3836.51

【正確答案】 D

【答案解析】 本題考查的是統(tǒng)一稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。正常負(fù)擔(dān)下的價(jià)格＝賣方實(shí)得金額/（1－應(yīng)由賣方承擔(dān)的稅率）＝3500/（1－6%）＝3723.404（元/ m2），市場(chǎng)狀況調(diào)整后價(jià)格＝3723.404×（1＋0.5%）6＝3836.51（元/ m2）。參見教材P184。

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