房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究屬于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目開發(fā)的前期工作。

① 下列關(guān)于房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究、一般的房地產(chǎn)估價(jià)、一般工業(yè)投資項(xiàng)目可行性研究的表述中，錯(cuò)誤的是（ ）。

A、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究以評(píng)價(jià)項(xiàng)目能否安全可靠獲取投資收益為目的

B、一般的房地產(chǎn)估價(jià)以估價(jià)房地產(chǎn)的價(jià)值為目的

C、一般工業(yè)投資項(xiàng)目完成之后直接形成產(chǎn)品，產(chǎn)品銷售獲得收益

D、房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究一般都需要預(yù)測(cè)項(xiàng)目建成后的市場(chǎng)價(jià)值，這正是一般的房地產(chǎn)估價(jià)所要做的工作

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究特點(diǎn)。選項(xiàng)C錯(cuò)誤，工業(yè)投資項(xiàng)目的投資-回收過(guò)程是：項(xiàng)目建成后之后成為生產(chǎn)企業(yè)，企業(yè)生產(chǎn)產(chǎn)品，產(chǎn)品銷售之后獲得收益，進(jìn)而回收投資和獲得投資回報(bào)。參見教材P337。

② 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，項(xiàng)目市場(chǎng)定位的內(nèi)容主要有（ ）。

A、產(chǎn)品定位

B、價(jià)格定位

C、項(xiàng)目定位估價(jià)

D、項(xiàng)目形象定位

E戶型定位

【正確答案】 ABC

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，項(xiàng)目市場(chǎng)定位主要包括產(chǎn)品定位、客戶定位、價(jià)格定位、項(xiàng)目定位估價(jià)及發(fā)展設(shè)想。參見教材P338。

③ 房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，不屬于項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析內(nèi)容的是（ ）。

A、項(xiàng)目盈虧平衡分析

B、項(xiàng)目敏感性分析

C、項(xiàng)目盈利能力分析

D、項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析

【正確答案】 C

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的主要內(nèi)容。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告中，項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析主要包括項(xiàng)目盈虧平衡分析、項(xiàng)目敏感性分析和項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)分析。參見教材P339。