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房地產(chǎn)估價(jià)師 掃碼并回復(fù)房地產(chǎn)估價(jià)師進(jìn)群
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2017房估案例與分析第三章練習(xí)題精選8

2016-11-08 09：34　　來源：建設(shè)工程教育網(wǎng)　　字體：大小　　打印 收藏

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某工廠有一處臨街廠房，占地面積900㎡，用地性質(zhì)為國有劃撥土地，建筑面積為1800㎡，建筑物成新率為80％，房屋所有權(quán)證登記的用途為工業(yè)。根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場資料，2015年5月該區(qū)域工業(yè)和商業(yè)用途的土地市場價(jià)格分別為樓面地價(jià)650元/㎡和1400元/㎡，其中土地使用權(quán)出讓金為11元/㎡和450元/㎡。2015年上半年同一條街上類似新改建的商業(yè)用房市場價(jià)格平均為4250元/㎡，而同期新建上述廠房建筑物的重置價(jià)格為1500元/㎡。如果工廠將其廠房改造裝修成商業(yè)用房，需投入的總費(fèi)用大約是750元/㎡。問：如果按工業(yè)用途進(jìn)行評估，估價(jià)目的為保險(xiǎn)估價(jià)，價(jià)值時(shí)點(diǎn)為2015年5月9日，其合理的評估價(jià)值約為（ ）萬元。

A、315.0

B、216.0

C、295.2

D、333.0

【正確答案】 B

【答案解析】 本題考查的是房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)內(nèi)涵及特點(diǎn)。1500×80％×1800=2160000（元）。注意此問的估價(jià)目的是為保險(xiǎn)估價(jià)，只評房價(jià)即可。

【我要糾錯】 責(zé)任編輯：miemie

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