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房地產(chǎn)估價師復習知識：收益法的含義
收益法又稱收益資本化法、收益還原法，是預測估價對象的未來收益，然后將其轉(zhuǎn)換為價值求取估價對象價值的方法。
根據(jù)將未來預期收益轉(zhuǎn)換為價值的方式不同，即資本化方式的不同，收益法可分為直接資本化法和報酬資本化法。直接資本化法是預測估價對象未來某一年的某種收益，然后將其除以適當?shù)馁Y本化率或者乘以適當?shù)氖找娉藬?shù)轉(zhuǎn)換為價值的方法。其中，將未來某一年的某種收益乘以適當?shù)氖找娉藬?shù)轉(zhuǎn)換為價值的方法，稱為收益乘數(shù)法。報酬資本化法即現(xiàn)金流量折現(xiàn)法，即房地產(chǎn)的價值等于其未來各期凈收益的現(xiàn)值之和，具體是預測估價對象未來各期的凈收益，利用適當?shù)膱蟪曷蕦⑵湔鬯愕焦纼r時點后相加，以此求取估價對象價值的方法。
收益法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的預期收益能力為導向求取估價對象的價值。
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