河南省房地產(chǎn)估價(jià)師與經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)關(guān)于發(fā)布房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)指引第5號(hào)的通知

豫房估協(xié)〔2017〕38號(hào)

各單位會(huì)員、個(gè)人會(huì)員：

為提高河南省房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)水平，解決房地產(chǎn)估價(jià)方法選用及估價(jià)結(jié)果確定問題，我會(huì)委托河南宏基房地產(chǎn)評(píng)估測繪有限公司根據(jù)《資產(chǎn)評(píng)估法》有關(guān)規(guī)定，撰寫了《河南省房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)指引之五——估價(jià)方法選用及估價(jià)結(jié)果確定》，現(xiàn)予以發(fā)布。自2018年1月1日起，在全省房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中推廣使用。各房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和注冊房地產(chǎn)估價(jià)師在房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)中不參考使用本技術(shù)指引的，應(yīng)在報(bào)告中闡明理由。

附件：河南省房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)指引之五

2018年1月5日

附件：

河南省房地產(chǎn)估價(jià)技術(shù)指引之五

——估價(jià)方法選用及估價(jià)結(jié)果確定

房地產(chǎn)估價(jià)方法選用及估價(jià)結(jié)果確定是估價(jià)實(shí)務(wù)中的關(guān)鍵環(huán)節(jié)，也是房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的核心內(nèi)容。在河南省轄區(qū)內(nèi)從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)除遵守《資產(chǎn)評(píng)估法》、《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》外，還應(yīng)遵守本估價(jià)技術(shù)指引。

一、估價(jià)方法選用

（一）估價(jià)方法選用原則

理論上適用且當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場狀況等客觀條件具備能采用的估價(jià)方法，都是應(yīng)當(dāng)選用的方法，不得任意取舍。

從估價(jià)實(shí)務(wù)上判斷：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)中最稱職、最勤勉盡責(zé)的注冊房地產(chǎn)估價(jià)師能夠采用的方法，都是應(yīng)當(dāng)選用的方法，不得任意取舍。

不以某個(gè)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或注冊房地產(chǎn)估價(jià)師的實(shí)際掌握資料、技術(shù)水平和執(zhí)業(yè)能力來決定估價(jià)方法的取舍。

（二）有下列情形之一的，可選用一種估價(jià)方法：

1.房地產(chǎn)市場發(fā)育不完備的偏遠(yuǎn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工礦區(qū)房地產(chǎn)估價(jià)；

2.特殊用途或房地產(chǎn)市場狹小的房地產(chǎn)估價(jià)；

3.建筑物保險(xiǎn)估價(jià)；

4.房地產(chǎn)附著物估價(jià)；

5.房地產(chǎn)損害賠償估價(jià)；

6.經(jīng)省級(jí)以上房地產(chǎn)估價(jià)專家委員會(huì)認(rèn)定可選用一種估價(jià)方法的。

（三）常見估價(jià)對(duì)象適宜選用的估價(jià)方法

二、估價(jià)結(jié)果確定

（一）利用兩種或兩種以上測算結(jié)果綜合確定估價(jià)結(jié)果

應(yīng)以估價(jià)方法所依據(jù)的資料可信度、估價(jià)方法適用程度、測算結(jié)果的差異程度及估價(jià)目的等情況，選用簡單算術(shù)平均或加權(quán)算術(shù)平均等方法得出綜合測算結(jié)果。選用加權(quán)算術(shù)平均法計(jì)算的，利用兩種估價(jià)方法的權(quán)重最大者不能超過0.8，利用三種估價(jià)方法的權(quán)重最大者不能超過0.6。

（二）將一種測算結(jié)果作為估價(jià)結(jié)果

應(yīng)根據(jù)估價(jià)目的的特殊要求判斷；不能以測算結(jié)果相差懸殊而決定取舍。

（三）對(duì)綜合測算結(jié)果適當(dāng)調(diào)整后作為估價(jià)結(jié)果

適用前提條件：測算過程中有明顯的價(jià)值或價(jià)格影響因素難以量化未進(jìn)行考慮的，應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)認(rèn)真分析確定調(diào)整值后得出最終估價(jià)結(jié)果。但要在使用估價(jià)結(jié)果的特別提示中說明。

（四）使用估價(jià)結(jié)果的特別提示

包括價(jià)格（值）內(nèi)涵、特殊前提條件、綜合測算結(jié)果未反映價(jià)值或價(jià)格的影響因素是否存在及調(diào)整說明、使用注意事項(xiàng)等，在“致估價(jià)委托人函”中披露。

三、本估價(jià)技術(shù)指引自2018年1月1日起施行。

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