關(guān)于全省房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告專項(xiàng)檢查工作情況的通報(bào)

陜建房發(fā)﹝2022﹞8號

各設(shè)區(qū)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，楊凌示范區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，韓城市住房和城鄉(xiāng)設(shè)局，神木市、府谷縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局：

為了建立全省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)動態(tài)監(jiān)管機(jī)制，維護(hù)行業(yè)市場秩序，近期，我廳對全省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)2021年度房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告進(jìn)行了專項(xiàng)檢查，現(xiàn)將檢查結(jié)果通報(bào)如下：

一、總體情況

本次檢查，省廳抽選9名由相關(guān)院校和部分估價(jià)機(jī)構(gòu)技術(shù)骨干組成了專家組，共計(jì)對全省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的96份估價(jià)報(bào)告進(jìn)行了綜合評分。獲得90分以上的報(bào)告2份；80-89分的報(bào)告18份；70-79分的報(bào)告28份；60-69分的報(bào)告27份；60分以下的報(bào)告17份；不合格報(bào)告1份。近年無業(yè)績估價(jià)機(jī)構(gòu)3個。

從檢查情況來看，大多數(shù)估價(jià)機(jī)構(gòu)能夠自覺遵守房地產(chǎn)估價(jià)原則，認(rèn)真按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T 50291-2015）要求進(jìn)行評估工作，遵循真實(shí)、客觀、準(zhǔn)確、規(guī)范等原則，認(rèn)真撰寫估價(jià)報(bào)告。部分評估報(bào)告做到了版面規(guī)范、方法得當(dāng)，估價(jià)數(shù)值客觀、公正，估價(jià)報(bào)告符合實(shí)際，全省估價(jià)機(jī)構(gòu)從業(yè)人員水平不斷提高，全省估價(jià)行業(yè)發(fā)展平穩(wěn)健康。

二、存在的問題

通過檢查發(fā)現(xiàn)，各地房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)不同程度的存在以下問題：

1、部分估價(jià)機(jī)構(gòu)對相關(guān)法律法規(guī)、政策文件和房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范的學(xué)習(xí)不夠深入。如依據(jù)的法律法規(guī)政策文件未在報(bào)告中注明，所列的估價(jià)依據(jù)已過時或失效等現(xiàn)象依然存在。

2、個別估價(jià)機(jī)構(gòu)估價(jià)報(bào)告質(zhì)量不高。如估價(jià)報(bào)告中術(shù)語不規(guī)范、前后表述不一致、各部分之間描述相互矛盾、隨意杜撰可比實(shí)例及價(jià)格、網(wǎng)絡(luò)采集信息未經(jīng)核實(shí)直接采用等現(xiàn)象依然存在。有的估價(jià)報(bào)告中可比實(shí)例的成交價(jià)格未統(tǒng)一內(nèi)涵、可比實(shí)例的成交日期模糊、收益法中的租金確定無測算過程等現(xiàn)象較為突出。

3、部分估價(jià)報(bào)告未嚴(yán)格按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB/T 50291-2015）進(jìn)行評估。檢查中發(fā)現(xiàn)，很多估價(jià)報(bào)告對市場背景分析描述內(nèi)容過于宏觀，針對性不強(qiáng)，有的報(bào)告缺少分析預(yù)判。

三、下一步工作

一是各級住建行政主管部門要切實(shí)加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的行政監(jiān)管，重點(diǎn)加強(qiáng)對企業(yè)執(zhí)業(yè)能力的監(jiān)管，規(guī)范行業(yè)行為，維護(hù)市場秩序。

二是省廳將制定《全省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)信用評價(jià)管理辦法》，加強(qiáng)對房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)的信用建設(shè)，規(guī)范房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)執(zhí)業(yè)行為，培育估價(jià)機(jī)構(gòu)和估價(jià)從業(yè)人員的信譽(yù)意識和職業(yè)道德。

三是建立對房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告向行政主管部門進(jìn)行網(wǎng)上備案的制度，采取“雙隨機(jī)一公開”的方式對估價(jià)報(bào)告進(jìn)行常態(tài)化檢查，并與企業(yè)的資信等級掛鉤。以定期公示檢查結(jié)果的方式督促估價(jià)機(jī)構(gòu)重視房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的質(zhì)量，提高估價(jià)水平。

四是從常態(tài)化、實(shí)用化、專業(yè)化的角度，進(jìn)一步加強(qiáng)對估價(jià)人員繼續(xù)教育工作的督促指導(dǎo)。行業(yè)協(xié)會要積極開展估價(jià)機(jī)構(gòu)會員單位之間的業(yè)務(wù)交流和技術(shù)培訓(xùn)，提高估價(jià)水平，促進(jìn)行業(yè)發(fā)展。

附件：全省房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告總評分良好企業(yè)名單

陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳

2022年7月29日

注：該消息來源于陜西省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳，具體附件內(nèi)容可到官網(wǎng)下載。