《房地產(chǎn)估價案例與分析》是房地產(chǎn)估價師考試相對較難的一科，現(xiàn)在將房地產(chǎn)估價師考試《案例與分析》問答題答題要求及答題要點(diǎn)分析如下，希望廣大考生盡早購買課程，按照計劃做好復(fù)習(xí)工作。2017年輔導(dǎo)課程預(yù)習(xí)班、基礎(chǔ)班已經(jīng)全面開通，請廣大學(xué)員認(rèn)真學(xué)習(xí)。（2017年新課免費(fèi)試聽>> ）

　　1.答題要求（共3題，每題10分。請將答案寫在答題紙對應(yīng)的題號下）

　　每個問答題是一個具體的案例場景設(shè)置，然后有1～3個問題。

　　【2013試題.問答題】近期，某城市房地產(chǎn)市場發(fā)生了較大變化，房地產(chǎn)成交量明顯萎縮，住宅市場價格出現(xiàn)下跌趨勢，某房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)承接了該市一處住宅小區(qū)在建工程的房地產(chǎn)抵押業(yè)務(wù)，請問：結(jié)合該市房地產(chǎn)狀況，采用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程的抵押價值應(yīng)注意哪些問題？

　　【正確答案】在當(dāng)前市場環(huán)境下，運(yùn)用假設(shè)開發(fā)法時應(yīng)特別注意：

　　預(yù)測開發(fā)完成后的價值宜謹(jǐn)慎。（2分）

　　開發(fā)費(fèi)用可能發(fā)生變化。（2分）

　　開發(fā)周期可能延長。（2分）

　　開發(fā)和銷售稅費(fèi)構(gòu)成內(nèi)容及稅費(fèi)費(fèi)率可能發(fā)生變化。（2分）

　　折現(xiàn)率或利潤率水平可能發(fā)生變化。（2分）

　　2.答題要點(diǎn)

　　問答題要求考生有相當(dāng)強(qiáng)的語言組織、表述能力，雖然占的分值不高，30分，但要在有限的時間內(nèi)把答題要點(diǎn)組織好，表述準(zhǔn)確也要有一定功力，從歷年的考試情況來看，問答題的得分率偏低。

　　問答題雖然難，但我們觀察歷年考點(diǎn)，還是我們所熟悉的基本知識，主要考技術(shù)路線的擬定、相關(guān)參數(shù)的選擇、資料的收集、市場變化對估價結(jié)果的影響、估價結(jié)果產(chǎn)生爭議的合理性分析、征收估價或抵押估價的特定問題等。?？紗栴}也可能轉(zhuǎn)化為單選題。

　　答題要點(diǎn)：

　　1）認(rèn)真審題、找出考點(diǎn)與依據(jù)（揣摩出題者的意圖）

　　2）理清思路（組織語言），用準(zhǔn)確、簡練的文字把答案表述、答出要點(diǎn)來（3～5個要點(diǎn)）

　　3）對相應(yīng)的依據(jù)一定要熟悉（平時多下功夫）

　　題中有不把握或不會答的屬正?，F(xiàn)象，相對來說，問答題開放性大，難度大，放平心態(tài)，先舍后得。不要空。（購買2017年課程，享受定制計劃和學(xué)習(xí)建議，備戰(zhàn)路上老師相伴事半功倍>>）

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