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    房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考點:房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素

    2019-06-19 15:28 來源:建設工程教育網(wǎng)
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    2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間,同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習,建設工程教育網(wǎng)的老師,為大家整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識點。希望大家日常時間多看看,為以后的沖刺做準備。

    推薦:房地產(chǎn)估價師現(xiàn)階段學習應該如何安排 看這里

    不確定因素

    不確定的原因

    土地費用

    土地成本占總成本比重大
    招拍掛的出讓方式使土地價格難以確定

    建筑安裝工程費

    建安費用估算價與承包商報價之間有差異
    開工后建材和人工費會發(fā)生變化

    租售價格

    物業(yè)的供求關系變化
    各種因素會發(fā)生變化

    開發(fā)期與租售期

    準備期的不確定
    建造期的不確定
    租售期的不確定

    容積率及有關設計參數(shù)

    政府批準容積率的不確定
    可供出租出售面積不確定(公攤)

    資本化率

    評估時所選取的資本化率與將來實際投資收益率之間會出現(xiàn)誤差

    貸款利率

    影響財務杠桿的有效性及融資成本

    資本金或借貸資金所占比例

    借貸資金所占比例越大融資成本越高

    房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間,但是我們也不能松懈。雖然復習時間很多,但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準備,把每一科的知識都復習的扎實,為以后的沖刺做準備。關于房地產(chǎn)估價師的相關資訊,大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。

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