房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理考點:房地產(chǎn)開發(fā)項目的主要不確定性因素
2019年房地產(chǎn)估價師考試時間為10月19日、20日。距離考試還有很長的時間,同樣也有很多的書籍要看。為了方便大家的學習,建設工程教育網(wǎng)的老師,為大家整理了《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》知識點。希望大家日常時間多看看,為以后的沖刺做準備。
推薦:房地產(chǎn)估價師現(xiàn)階段學習應該如何安排 看這里
不確定因素 |
不確定的原因 |
土地費用 |
土地成本占總成本比重大 |
建筑安裝工程費 |
建安費用估算價與承包商報價之間有差異 |
租售價格 |
物業(yè)的供求關系變化 |
開發(fā)期與租售期 |
準備期的不確定 |
容積率及有關設計參數(shù) |
政府批準容積率的不確定 |
資本化率 |
評估時所選取的資本化率與將來實際投資收益率之間會出現(xiàn)誤差 |
貸款利率 |
影響財務杠桿的有效性及融資成本 |
資本金或借貸資金所占比例 |
借貸資金所占比例越大融資成本越高 |
房地產(chǎn)估價師的考試還有很長的時間,但是我們也不能松懈。雖然復習時間很多,但是也有很多的書要看。因此我們必須早做準備,把每一科的知識都復習的扎實,為以后的沖刺做準備。關于房地產(chǎn)估價師的相關資訊,大家可以登錄建設工程教育網(wǎng)查看。祝愿大家2019房地產(chǎn)估價師考試能有一個好的成績。