不動產(chǎn)登記類型：

不動產(chǎn)登記有多種分類方法。

按照登記的效力不同，可分為本登記與預登記;

按照登記的物權(quán)可分為所有權(quán)登記和他項權(quán)利登記;

按照登記的物可分為土地登記、房屋登記和林權(quán)登記等。

(一)按照登記的效力分類

1.本登記。本登記是對不動產(chǎn)物權(quán)的設立、變更、轉(zhuǎn)讓以及消滅等法律事實進行的登記，具有終局、確定的效力。

(1)首次登記，指不動產(chǎn)所有權(quán)的第一次登記，包括土地所有權(quán)的第一次登記和房屋所有權(quán)的第一次登記。

由于土地的國家所有權(quán)可以不辦理登記，土地的初始登記僅指集體土地所有權(quán)的初始登記。

《物權(quán)法》規(guī)定，建設用地使用權(quán)和不動產(chǎn)抵押權(quán)的設立應當?shù)怯?，未?jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力。地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設立;當事人要求登記的，應當?shù)怯?，未?jīng)登記不得對抗善意第三人。

(2)轉(zhuǎn)移登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)轉(zhuǎn)移時進行的登記。

轉(zhuǎn)移登記僅適用于土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)及抵押權(quán)等其他物權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的情形，不適用于土地所有權(quán)。

(3)變更登記，是指不動產(chǎn)物權(quán)歸屬的主體不變，而只是物權(quán)的內(nèi)容、客體等發(fā)生變化時進行的登記。如不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化、權(quán)利人名稱發(fā)生變化時，應申請變更登記。

(4)注銷登記，是指因法定或約定之原因使已登記的不動產(chǎn)物權(quán)歸于消滅或因自然的、人為的原因使不動產(chǎn)本身滅失時進行的一種登記。如抵押權(quán)已實現(xiàn)，應申請抵押權(quán)注銷等。

(5)更正登記和異議登記

更正登記是對原登記權(quán)利的涂銷，同時對真正權(quán)利進行登記。

前提：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯誤的，登記機構(gòu)應當予以更正。

異議登記是將事實上的權(quán)利人以及利害關系人對不動產(chǎn)登記簿中記載的權(quán)利所提出的異議計入登記簿中，其法律效力是使登記簿所記載權(quán)利失去推定的效力。

前提：不動產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構(gòu)予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請人請求損害賠償。

(6)查封登記

查封登記，是指不動產(chǎn)登記機構(gòu)按照人民法院的生效法律文書和協(xié)助執(zhí)行通知書，配合人民法院對指定不動產(chǎn)在不動產(chǎn)登記簿上予以注記，以限制權(quán)利人處分被查封的不動產(chǎn)的行為。

被查封、預查封的房屋，在查封、預查封期間不得辦理抵押、轉(zhuǎn)讓等權(quán)屬變更、轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

2.預登記。預登記是指在本登記之前進行的登記，其不具有終局、確定的效力，主要目的在于保護權(quán)利人的合法權(quán)益。

即請求未來物權(quán)得到保護。

根據(jù)《不動產(chǎn)登記實施細則》，可申請預告登記的情形：

(1)商品房等不動產(chǎn)預售的;(2)不動產(chǎn)買賣、抵押的;(3)以預購商品房設定抵押權(quán)的;(4)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他情形。

如預購商品房預告登記。當事人簽訂買賣房屋協(xié)議，按照約定可以向登記機構(gòu)申請預告登記。預告登記后，未經(jīng)預告登記的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。

預告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

(二)按照登記的物權(quán)分類

1.不動產(chǎn)所有權(quán)登記

不動產(chǎn)所有權(quán)登記，指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將不動產(chǎn)所有權(quán)及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

如發(fā)生房屋買賣、互換、贈與、繼承、受遺贈、以房屋出資入股，導致房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的。

2.不動產(chǎn)他項權(quán)利登記

不動產(chǎn)他項權(quán)利登記，指不動產(chǎn)登記機構(gòu)依法將他項權(quán)利及相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。

不動產(chǎn)他項權(quán)利包括用益物權(quán)和擔保物權(quán)。

(1)不動產(chǎn)用益物權(quán)

根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)用益物權(quán)包括：土地承包經(jīng)營權(quán)、建設用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)和地役權(quán)。

(2)不動產(chǎn)擔保物權(quán)

根據(jù)《物權(quán)法》，不動產(chǎn)擔保物權(quán)為抵押權(quán)。抵押權(quán)又分為一般抵押和最高額抵押。

①一般抵押權(quán)登記，包括抵押權(quán)設立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。

②最高額抵押權(quán)登記，包括設立登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記，以及最高額抵押權(quán)確定登記。

最高額抵押權(quán)擔保的債權(quán)確定前，債權(quán)人轉(zhuǎn)讓部分債權(quán)的，除當事人另有約定外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)不得辦理最高額抵押權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

《物權(quán)法》還將在建工程抵押納入抵押權(quán)登記的范疇。在建工程抵押權(quán)登記包括首次登記、變更登記、轉(zhuǎn)移登記和注銷登記。

房屋所有權(quán)首次登記后，在建工程抵押登記轉(zhuǎn)變?yōu)榉课莸盅簷?quán)登記。

(三)按照登記的物分類

1.土地登記

包括集體土地所有權(quán)登記、集體建設用地使用權(quán)登記、宅基地使用權(quán)登記;

國有建設用地使用權(quán)登記、土地使用權(quán)抵押權(quán)登記等。

2.房屋登記

包括房屋所有權(quán)登記、房屋抵押權(quán)登記、預購商品房預告登記。

3.林權(quán)登記

對森林、林木和林地權(quán)利及其相關事項在不動產(chǎn)登記簿上予以記載的行為。