房地產轉讓概述

(一)房地產轉讓的概念

房地產轉讓是指房地產權利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產轉移給他人的行為。

其他合法方式主要包括下列行為：

(1)以房地產作價入股、與他人成立企業(yè)法人，房地產權屬發(fā)生變更的;

(2)一方提供土地使用權，另一方或者多方提供資金，合資、合作開發(fā)經營房地產，而使房地產權屬發(fā)生變更的;

(3)因企業(yè)被收購、兼并或合并，房地產權屬隨之轉移的;

(4)以房地產抵債的;

(5)法律、法規(guī)規(guī)定的其他情形。

房地產轉讓的實質是房地產權屬發(fā)生轉移。

房地產轉讓時，房屋所有權和該房屋所占用范圍內的土地使用權同時轉讓。

(二)房地產轉讓的分類

1.根據(jù)轉讓的對象，房地產轉讓可分為地面上有建筑物的房地產轉讓和地面上無建筑物的房地產轉讓(又稱為土地使用權轉讓)。

2.根據(jù)土地使用權的獲得方式，房地產轉讓可分為以出讓方式取得土地使用權的房地產轉讓和以劃撥方式取得土地使用權的房地產轉讓。

3.根據(jù)轉讓的方式，房地產轉讓可分為有償和無償兩種方式。有償轉讓主要包括房地產買賣、房地產作價入股等行為，無償轉讓主要包括房地產贈與、繼承等行為。