比較法的含義：

　　根據(jù)與估價對象相似房地產(chǎn)的成交價格，求取估價對象價值或價格。

　　類似房地產(chǎn)——與估價對象的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度等相同或相近。

　　可比實例是符合一定條件的類似房地產(chǎn)的交易實例，具體是指交易實例中，交易方式適合估價目的、成交日期接近價值時點、成交價格為正常價格或可修正為正常價格的估價對象的類似房地產(chǎn)等財產(chǎn)或相關(guān)權(quán)益。

　　比較法的本質(zhì)是以房地產(chǎn)的市場成交價格為導(dǎo)向(簡稱市場導(dǎo)向)來求取房地產(chǎn)的價值或價格。

　　利用實際發(fā)生、經(jīng)過市場“檢驗”的與估價對象相似的房地產(chǎn)的成交價格，來求取估價對象的價值或價格，直接、直觀、有說服力，結(jié)果易于被理解、認(rèn)可或接受。