房地產估價師考試改革后，新增土估實務科目。除了新考生需要考，已經持有原房地產估價師證書的單證考生也需要考這個科目。我們跟隨王佑輝老師一起來了解一下土估實務考試題型及分值分布情況，做到心中有數。

2022年房地產估價師考試《土地估價基礎與實務》科目題型卷面滿分100分。

不定項選擇題（多個備選答案中有1個或1個以上正確答案）—15分

綜合分析題（每大題由若干個小題組成，既有單選題，也有多選題）—15分

計算題（根據所給的材料內容，分步列出算式、計算過程）—20分

問答題（根據所給的材料內容，簡明扼要回答相應問題）—20分

指錯題（指出所給的估價報告中存在的錯誤）—30分

（1）不定項選擇題（15分，每題1分）

偏重于基礎，知識點比較分散，重在平時的積累。

（2）綜合分析題（15分，每題1.5分）

2～3段文字背景材料，5＋5，3＋3＋4

【回文定位法】

（3）簡答題（20分，每題10分）

考題不可能偏、怪、難。

職業(yè)資格考試是選拔性的，每年必須有一定通過人數，否則行業(yè)發(fā)展缺乏足夠的從業(yè)人員——矮子里挑長子。

應該不會太難，涉及的考點應該是土地估價師日常業(yè)務中經常接觸的常識性的東西，不太可能考理論性很強的東西。

簡答題要注重條理和針對性，文字盡量精簡。平時要鍛煉自己的文字表達能力。

重在平時的積累，考前適當押寶。

基礎概念（土地的概念、土地分類體系、土地價格的特點、土地價格的影響因素）

土地分等定級

公示地價體系（基準地價、標定地價）

區(qū)片綜合地價

土地集約利用評價

（4）計算題（20分，每題10分）

城鎮(zhèn)土地評估一個，農用地評估一個。

計算題要清晰明了地分步解答，這樣即使計算有問題，也會多些拿分機會。

（5）指錯題（30分）

按以往的慣例，每處錯誤3分，需要指出10處錯誤。

計算題和指錯題，主要結合《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》《農用地估價規(guī)程》來組織命題。

考試的答題順序：先做計算題和指錯題。做完了自己估一下分數。

再做不定項選擇、綜合分析。

最后做簡答題（其他題目中可能給簡答題一些有用的提示）。

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