2021年房地產(chǎn)估價師考試大綱《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》第二章
2021年房地產(chǎn)估價師考試大綱已發(fā)布。2021年房地產(chǎn)估價師《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》第二章考試大綱內(nèi)容整理如下,供房估考生學習參考。
《土地估價基礎(chǔ)與實務(wù)》科目
第二章 土地價格形成原理及影響因素
本部分的考試目的是測查應(yīng)試人員對土地價格內(nèi)涵、特征及類型,土地價格影響因素的種類、特點及其作用規(guī)律的了解、熟悉和掌握程度。
第一節(jié) 土地價格
一、土地價格
(一)土地價格內(nèi)涵
(二)我國現(xiàn)行制度下的土地價格內(nèi)涵
二、土地價格的特征
三、不同類型土地價格及特征
(一)出讓土地使用權(quán)價格、授權(quán)經(jīng)營土地使用權(quán)價格、作價出資(入股)土地使用權(quán)價格、土地租賃權(quán)價格、劃撥土地使用權(quán)價格和地役權(quán)價格(按土地權(quán)利狀態(tài)分類)
(二)成交價格、市場價格、評估價格
(三)各類公示地價,包括基準地價、標定地價和課稅地價
(四)總地價、單位面積地價和樓面地價(按表示單位分類)
(五)競爭性市場價格(招標價格、拍賣價格、掛牌價格)和協(xié)議價格(按市場開放程度分類)
(六)買賣價格、租賃價格、抵押價值、課稅價格、征收價格和保險價值(按交易方式或有關(guān)經(jīng)濟行為分類)
四、我國土地價格評估的發(fā)展歷程
第二節(jié) 土地價格影響因素
一、地價影響因素的分類及特點
(一)城鎮(zhèn)土地價格影響因素
(二)農(nóng)用土地價格影響因素
二、主要地價影響因素的作用規(guī)律
三、不同用途地價影響因素的特點
1.掌握土地價格的內(nèi)涵及特征;
2.掌握不同權(quán)利狀態(tài)下的土地價格內(nèi)涵及特征;
3.掌握主要地價影響因素的分類及特點;
4.掌握主要地價影響因素的作用規(guī)律;
5.掌握不同用途地價影響因素;
6.熟悉成交價格、市場價格、評估價格之間的關(guān)系;
7.熟悉公示地價的內(nèi)涵及類型;
8.熟悉其他各類地價內(nèi)涵及特征;
9.了解我國土地價格評估的發(fā)展歷程。
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報 名 時 間
預(yù)計8月起
大綱 / 教材
預(yù)計6月公布
準考證打印
考前10日至一周內(nèi)
考 試 時 間
預(yù)計2025年11月8-9日
考 試 成 績
考試日期后2個月內(nèi)
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考后3個月起
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