通過云端的道路，只親吻攀登者的足跡。2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)價格和價值考點

1.問答題考點：掛牌價格和成交價格

(1)掛牌價格

掛牌價格簡稱掛牌價，是出售房地產(chǎn)時公開標出的要價，即公布的賣方的要價成報價、開價。它不是成交價格，且通常高于成交價格。掛牌價的優(yōu)點是公開透明、容易獲得，缺點是不是真實成交價，因此一般不能作為估價的依據(jù)，但可作為了解市場行情的參考。

掛牌價通常隨著市場行情而上下變動，如掛牌價一開始可能較高，但經(jīng)過一段時間無人問津后，賣方可能會調(diào)低掛牌價;而當意向購買者很多或市場越來越火時，賣方可能會調(diào)高掛牌價。掛牌價與成交價之差稱為議價空間，它越小，說明市場越景氣。而當市場越不景氣時，一方面掛牌價會越低，另一方面議價空間會越大。

(2)成交價格

成交價格也稱為實際成交價，簡稱成交價，是在成功的交易中買方支付和賣方接受的金額。它是已完成的事實，是個別價格，通常隨著交易者對交易對象和市場行情的了解程度，出售或購買的動機或急迫程度，交易雙方之間的關(guān)系，議價能力和技巧，賣方的價格策略等的不同而不同。

往年考點：問掛牌價格和實際成交價格哪個可做可比實例?