如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當(dāng)作梯子。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)的常用方法

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)可采用比較法、假設(shè)開發(fā)法、成本法、收益法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。

(1)比較法

由于房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)讓實(shí)例比較多，市場非?；钴S，因此比較法是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓估價(jià)普遍采用的一種方法。對于單純國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格估價(jià)時(shí)，選取的市場交易實(shí)例必須具有可比性，即表現(xiàn)在土地規(guī)劃用途的同一性、土地供求范圍的同一性或土地等級的同一性、土地生熟程度的同一性、土地規(guī)劃條件的同一(或相似)性、土地交易日期的相近性，以及交易情況的正常性等。

(2)假設(shè)開發(fā)法

對于單純土地轉(zhuǎn)讓以及在建工程轉(zhuǎn)讓價(jià)格進(jìn)行估價(jià)時(shí)，假設(shè)開發(fā)法往往是首選方法之一。假設(shè)開發(fā)法運(yùn)用的前提條件是估價(jià)對象土地規(guī)劃設(shè)計(jì)條件已經(jīng)規(guī)劃主管部門審批。只有在此情況下，估價(jià)對象土地才有假定開發(fā)的具體規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，才能據(jù)此規(guī)劃方案假設(shè)得到開發(fā)建設(shè)后的房地產(chǎn)價(jià)值，通過剔去建筑物部分或續(xù)建設(shè)部分價(jià)值，得到土地或在建工程價(jià)格。

(3)成本法

當(dāng)市場交易實(shí)例難以獲取，估價(jià)對象土地使用權(quán)及地上建筑物價(jià)格各組成部分費(fèi)用項(xiàng)目明確、賬目清楚時(shí)比較適宜采用成本法。

(4)收益法

對于收益性的房地產(chǎn)如商場、商鋪、寫字樓、酒店等轉(zhuǎn)讓價(jià)格估價(jià)時(shí)，常常采用收益法進(jìn)行估價(jià)。

(5)基準(zhǔn)地價(jià)修正法

基準(zhǔn)地價(jià)修正法主要是針對單純土地轉(zhuǎn)讓估價(jià)或成本法估價(jià)時(shí)的土地估價(jià)。基準(zhǔn)地價(jià)修正法的關(guān)鍵是確定土地的基準(zhǔn)地價(jià)。