如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當(dāng)作梯子。2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

最高最佳利用分析

最高最佳使用必須同時滿足以下4個條件：①法律上許可;②技術(shù)上可能;③經(jīng)濟上可行;

④價值最大化，并且按照以上順序進行篩選。當(dāng)估價對象已經(jīng)做了某種使用，則在估價時應(yīng)根據(jù)最高最佳利用原則對估價前提做保持現(xiàn)狀、裝飾裝修改造、改變用途、重新開發(fā)等的判斷和選擇。

針對本估價對象，從上述四個方面進一步分析：根據(jù)估價對象《房地產(chǎn)證》記載用途為工業(yè)，估價對象實際用途也為工業(yè)，符合法定規(guī)劃用途，滿足“法律上許可”原則，若轉(zhuǎn)變用途將與“法律上許可”相沖突;根據(jù)估價人員對周邊房地產(chǎn)調(diào)查，估價對象目前的開發(fā)規(guī)模、建筑形態(tài)、成新及內(nèi)外部裝修狀況均屬正常合理范圍，且使用正常，若對估價對象進行重新開發(fā)或裝飾裝修改造，雖然在“技術(shù)上可能”，但不符合“經(jīng)濟上可行”。

估價對象位于××公路××號內(nèi)，工業(yè)配套設(shè)施較齊全，產(chǎn)業(yè)集聚度較高。估價對象開發(fā)利用情況與園區(qū)總體規(guī)劃相符合，已達最高最佳利用。

因此，經(jīng)全面分析認為對現(xiàn)有房地產(chǎn)保持現(xiàn)狀、繼續(xù)利用為最為有利，以保持現(xiàn)狀、繼續(xù)利用為前提進行估價為最高最佳利用方式。

注意這部分容易出改錯題或指錯題。此部分可學(xué)習(xí)借鑒。