如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當(dāng)作梯子。2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

地下停車庫特點(diǎn)

(1)權(quán)屬比較特殊。地下停車庫一般存在兩種不同情況：

①開發(fā)商擁有車庫單獨(dú)產(chǎn)權(quán)，可對(duì)車庫自由行使收益、處分權(quán);

②地下車庫作為共有部位，建筑面積已進(jìn)行了分?jǐn)?，車庫不能單?dú)出售。上述情況的存在，導(dǎo)致了地下停車庫是否存在經(jīng)營性，同時(shí)也使得其價(jià)格表現(xiàn)形式多樣化。此外，也會(huì)存在利用人防工程作為地下車庫的情況。

(2)計(jì)量單位比較特殊。商品房存在多種計(jì)量單位(套、建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積等)，國家有關(guān)部門對(duì)于應(yīng)該以何種計(jì)量單位作為商品房銷售單位也有相關(guān)規(guī)定，但對(duì)于地下停車庫物業(yè)，由于地下停車庫物業(yè)用途的特殊性，消費(fèi)者比較認(rèn)同的則只有一種：車位，與此同時(shí)，也會(huì)出現(xiàn)相同建筑面積產(chǎn)生不同車位數(shù)的問題。

(3)日常管理和服務(wù)相對(duì)特殊。地下停車庫除滿足停車這一基本功能外，可能會(huì)衍生出其他功能，當(dāng)然，這種功能主要為解決與機(jī)動(dòng)車相關(guān)的問題，屬于一種配套服務(wù)。這種配套服務(wù)涵蓋面較廣，諸如：車輛安全、車輛清潔、停車的方便和舒適、維修等。由此，地下停車庫日常管理和服務(wù)水平在一定程度上決定了停車庫的檔次。