如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當作梯子。2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/span>

工業(yè)房地產(chǎn)估價的常用方法 

(一)成本法

工業(yè)房地產(chǎn)估價時采用較多的是成本法(主要方法)。

標準廠房建造費用宜采用重置價格的思路，如可以制定當?shù)亟y(tǒng)一的廠房建筑重置價格表，

非標準廠房建造費用的確定有兩個主要途徑：

一是依據(jù)建設工程計價定額，結(jié)合圖紙、材料價格、取費標準等測算;

二是參照類似非標準廠房的工程造價，結(jié)合跨度、柱距、高度等修正，修正參數(shù)由經(jīng)驗得出。

(二)比較法

工業(yè)房地產(chǎn)通常缺少同類房地產(chǎn)的交易實例，特別是非標準廠房，更不易在同一供需圈內(nèi)找到符合條件的可比實例，所以一般不具備采用比較法估價的條件。但在一些新興工業(yè)地帶，往往有較多的標準廠房，這些標準廠房的租售實例(特別是出租實例)通常較多，可以考慮采用比較法估價。

(三)收益法

如果可以從企業(yè)的總收益中剝離出房地產(chǎn)的收益，則可以考慮采用收益法估價，但這種剝離通常有一定的難度，特別是難以準確區(qū)分廠房和設備各自產(chǎn)生的收益。