如果你想攀登高峰，切莫把彩虹當作梯子。2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價案例與分析的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

工業(yè)房地產及其估價特點

(一)涉及的行業(yè)多

工業(yè)房地產估價涉及各類工業(yè)，各類工業(yè)有各自的行業(yè)特點、生產要求，即使生產同一產品的工業(yè)企業(yè)，由于工藝、流程的不同，對廠房、用地的要求也可能截然不同，因此進行工業(yè)房地產估價時，首先應該了解相應企業(yè)生產的一些行業(yè)知識。

(二)非標準廠房多，建筑工程造價相差大

工業(yè)廠房有一些屬于標準(通用)廠房，這類廠房多為一些輕工業(yè)產品的生產用房，如電子裝配、成衣加工等等，在一些新興工業(yè)園區(qū)、出口加工區(qū)，就有許多這類標準廠房可供出租。標準廠房一般有標準的柱距、層高、墻體與屋頂材料與結構配件等等，同類標準廠房的工程造價相差不會太大。

另外，工業(yè)廠房中的大部分為非標準廠房，即根據各類生產的需要而設計建造的不同規(guī)格的廠房，這類廠房的跨度、柱距、梁底標高、(行車)軌頂標高、樓面荷載等等都是根據生產的不同需要而定，還有一些生產用房只有屋蓋，沒有圍護(外墻)。因此非標準工業(yè)房地產每平方米的造價相差較大。

因此對工業(yè)房地產估價時，應詳細了解估價對象建造標準與要求，以便準確確定建筑工程造價。

(三)要區(qū)分設備和建筑物的造價

有些工業(yè)設備的安裝與建筑物(廠房)的施工是同時進行的，例如，很多設備的基座就和廠房的基礎連為一體，因此估價時要注意區(qū)分廠房的價值和設備的價值。

如果估價結果中既包含了廠房的價值，又包含了設備的價值，則應在估價報告中予以說明。

(四)廠房使用壽命受腐蝕性影響大

廠房的工作環(huán)境常常有腐蝕性，腐蝕性強的廠房的自然壽命會受到影響，房屋使用年限會縮短。因此估價時要詳細了解估價對象是否會受到腐蝕性影響，根據影響程度確定房屋使用年限。