2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

旅館房地產(chǎn)估價(jià)方法的選用

旅館房地產(chǎn)的估價(jià)通常可以選擇收益法、比較法等。

(一)收益法

旅館類房地產(chǎn)具有一次性投資較大、經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大及投資回收期較長的特點(diǎn)，其通用性、可分割轉(zhuǎn)讓性較差，因此市場(chǎng)整體轉(zhuǎn)讓成交的實(shí)例較少(不適宜比較法)，而且其有經(jīng)營收益，因此對(duì)旅館房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)時(shí)，一般選用收益法。收益法是旅館房地產(chǎn)估價(jià)最為常用的方法之一，其主要的工作是測(cè)算旅館房地產(chǎn)的經(jīng)營凈收益和收益率。在具體操作過程中要根據(jù)不同類型、檔次、功能而區(qū)別對(duì)待。

(二)比較法

由于旅館房地產(chǎn)一般較少在市場(chǎng)上轉(zhuǎn)讓，因此較難獲取交易實(shí)例，比較法主要用于客房價(jià)格、其他功能用房租金的估算。

比較法主要用于收益法的參數(shù)計(jì)算，因此不能算作一種估價(jià)方法。

酒店可選用成本法作為其中一種方法。