2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

商務(wù)辦公房地產(chǎn)的特點

(1)所處區(qū)位好，規(guī)模大

寫字樓多建在以經(jīng)濟、金融、貿(mào)易、信息為中心的大中城市，同時，有相當規(guī)模的面積，辦公單位集中，人口密度大，寫字樓集聚的區(qū)域往往是城市的經(jīng)濟活動頻繁、交易量大、信息快而多，交易成功率高，吸引眾多知名企業(yè)及其國內(nèi)外辦事機構(gòu)進駐的區(qū)域。因此估價對象是否處于城市寫字樓集聚的區(qū)域?qū)ζ鋬r值會產(chǎn)生很大影響。

(2)多為現(xiàn)代化的高層建筑，功能齊全、配套設(shè)施完善

寫字樓特別是甲級寫字樓大多為高檔次高層建筑，有良好的建筑和現(xiàn)代化的設(shè)備，不僅外部有自己獨特的線條、格局、色彩和裝飾裝修等建筑風(fēng)格，而且內(nèi)部一般都配有先進的設(shè)備，如中央空調(diào)、高速電梯、高靈敏的系統(tǒng)化通訊等。此外，現(xiàn)代寫字樓還提供各種功能，如前臺服務(wù)、大小會議室、酒吧、商場、餐廳、車庫等。因此對寫字樓估價時，應(yīng)對寫字樓的建筑、功能、設(shè)施配套進行詳細查看。

(3)出租經(jīng)營為主，多由專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理

大多數(shù)寫字樓以出租為主，出租率或占有率的高低是該寫字樓的生命線，而出租率的高低與物業(yè)服務(wù)的好壞休戚相關(guān)，因此很多寫字樓業(yè)主委托專業(yè)物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理和代理出租。