2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)估價報告的寫作

知識點(diǎn)：致估價委托人函的寫作(主要考點(diǎn))

致估價委托人函的寫作內(nèi)容包括：致函對象、估價目的、估價對象、價值時點(diǎn)、價值類型(注意：沒有就算錯誤。比如是抵押價值還是征收價值)、估價方法、估價結(jié)果、與評估價值和使用估價報告、估價結(jié)果有關(guān)的特別提示、致函日期。

1.致函對象，應(yīng)寫明估價委托人的名稱或姓名。

2.估價目的，應(yīng)寫明估價委托人對估價報告的預(yù)期用途，或估價是為了滿足估價委托人的何種需要。

3.估價對象，應(yīng)寫明估價對象的財產(chǎn)范圍及名稱、坐落、規(guī)模、用途、權(quán)屬等基本狀況。

4.價值時點(diǎn)，應(yīng)寫明所評估的估價對象價值或價格對應(yīng)的時間。

5.價值類型，應(yīng)寫明所評估的估價對象價值或價格的名稱;當(dāng)所評估的估價對象價值或價格無規(guī)范的名稱時，應(yīng)寫明其定義或內(nèi)涵。

6.估價方法，應(yīng)寫明所采用的估價方法的名稱。

7.估價結(jié)果，應(yīng)寫明最終評估價值的總價，并應(yīng)注明其大寫金額;除估價對象無法用單價表示外，還應(yīng)寫明最終評估價值的單價。

8.特別提示，應(yīng)寫明與評估價值和使用估價報告、估價結(jié)果有關(guān)的引起估價委托人和估價報告使用者注意的事項(xiàng)。

9.致函日期，應(yīng)注明致函的年、月、日。

注意落款往年考點(diǎn)：

(1)公章。致估價委托人函應(yīng)加蓋房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)公章，不得以其他印章代替公章。(必須是公章，其他印章算錯，無公章算錯)

(2)簽名。法定代表人或執(zhí)行合伙人宜在其上簽名或蓋章。

(3)受函方要寫明估價委托人的全稱，致函方要署房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的全稱。

(4)致函方應(yīng)為×房地產(chǎn)估價有限公司而不是分公司。

分公司作為總公司的一個分支機(jī)構(gòu)，是不具有獨(dú)立法人資格的，也不能獨(dú)立承擔(dān)債務(wù)，所以一般是沒有資質(zhì)的;但若總公司有相應(yīng)資質(zhì)，是可以授權(quán)分公司參與的。

(5)致函日期。致函日期為估價報告出具日期。必須與前面封面的估價報告出具日期一致，注意不一定是價值時點(diǎn)。

致委托人函中的文字應(yīng)表述準(zhǔn)確、簡潔，應(yīng)特別注意估價結(jié)果與估價結(jié)果報告或者估價技術(shù)報告中的結(jié)果必須一致，落款日期必須在房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)的資質(zhì)有效期內(nèi)。