2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的寫作

知識(shí)點(diǎn)：封面的寫作(七部分)

房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的封面應(yīng)寫明：

1.估價(jià)報(bào)告名稱

估價(jià)報(bào)告名稱一般為“房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告”。為了一目了然，也可結(jié)合估價(jià)對(duì)象和估價(jià)目的命名，例如“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”、“城市房屋征收估價(jià)報(bào)告”。

【考點(diǎn)】

根據(jù)《房地產(chǎn)抵押估價(jià)指導(dǎo)意見》，房地產(chǎn)抵押估價(jià)的封面標(biāo)題必須明確為“房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告”;如只寫房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告，在指錯(cuò)題中可以算一處錯(cuò)誤。

不是抵押估價(jià)寫成抵押估價(jià)也是一處錯(cuò)誤。

2.估價(jià)報(bào)告編號(hào)

估價(jià)報(bào)告編號(hào)為本估價(jià)報(bào)告在本估價(jià)機(jī)構(gòu)內(nèi)的編號(hào)，主要便于估價(jià)報(bào)告的檔案管理及查閱。估價(jià)報(bào)告編號(hào)應(yīng)反映估價(jià)機(jī)構(gòu)簡(jiǎn)稱、估價(jià)報(bào)告出具年份，并應(yīng)按順序編號(hào)數(shù)，不得重復(fù)、遺漏、跳號(hào)。

3.估價(jià)項(xiàng)目名稱

估價(jià)項(xiàng)目名稱根據(jù)估價(jià)對(duì)象的名稱或位置、估價(jià)目的，提煉出的簡(jiǎn)潔名稱。如“深圳市羅湖區(qū)布吉路××花園××閣第20層A住宅抵押價(jià)值評(píng)估”。

注意估價(jià)名稱與估價(jià)對(duì)象的區(qū)別：

“深圳市羅湖區(qū)布吉路”表示估價(jià)對(duì)象的區(qū)位;“××花園××閣第20層A”表示估價(jià)對(duì)象的名稱，這個(gè)名稱是估價(jià)對(duì)象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)所使用的名稱，也是本估價(jià)報(bào)告中所使用的名稱;“住宅”表示估價(jià)對(duì)象的用途，“抵押價(jià)值評(píng)估”表示估價(jià)目的。

需要注意的是，有的建筑物在不同時(shí)期可能冠以不同的名稱，特別是一些在建工程，項(xiàng)目建成后有可能重新冠名。因此，對(duì)于一些建成年代較長(zhǎng)的建筑物，除了價(jià)值時(shí)點(diǎn)的名稱之外，歷史上可能還有其他的稱謂，這一點(diǎn)可以在估價(jià)報(bào)告實(shí)物狀況分析中作簡(jiǎn)要說明。

4.估價(jià)委托人

估價(jià)委托人，需要準(zhǔn)確無誤地寫明其全稱。當(dāng)為單位時(shí)，應(yīng)寫明其名稱，如“××貿(mào)易有限公司”;當(dāng)為個(gè)人時(shí)，應(yīng)寫明其姓名。

考點(diǎn)：強(qiáng)拍委托人是法院，而不是銀行。

5.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)

房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)，同估價(jià)委托人相對(duì)應(yīng)，應(yīng)準(zhǔn)確無誤地寫明估價(jià)機(jī)構(gòu)的全稱。如“××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司”。

6.注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師

注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師，應(yīng)寫明所有參加估價(jià)的注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的姓名和注冊(cè)號(hào)。

考點(diǎn)：姓名+注冊(cè)號(hào)，且是2名以上。此處如果沒有注冊(cè)號(hào)，只要有別的錯(cuò)誤就不要糾出，不應(yīng)該算一處錯(cuò)誤。歷年答案中沒有此考點(diǎn)，除非糾不出別的錯(cuò)了。

歷年試題指錯(cuò)：封面中“估價(jià)人員”錯(cuò)誤，應(yīng)為“注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師”。

7.估價(jià)報(bào)告出具日期

估價(jià)報(bào)告出具日期，是指本次估價(jià)出具報(bào)告的年、月、日。需要注意的是，估價(jià)報(bào)告出具日期應(yīng)與致估價(jià)委托人函中的致函日期一致。

歷年考點(diǎn)：封面中應(yīng)是“估價(jià)報(bào)告出具日期”而不是“估價(jià)作業(yè)期”，考過兩次以上。

2017年改錯(cuò)題指出封面中錯(cuò)誤---10分。

八個(gè)估價(jià)時(shí)間概念的辨析：

1.估價(jià)報(bào)告開始日期。指受理估價(jià)委托的日期。

2.估價(jià)報(bào)告完成日期。指完成估價(jià)報(bào)告的日期或出具估價(jià)報(bào)告的日期。

3.估價(jià)作業(yè)日期。指從估價(jià)報(bào)告開始日期到估價(jià)報(bào)告完成日期的時(shí)間段。

4.價(jià)值時(shí)點(diǎn)。指估價(jià)結(jié)果對(duì)應(yīng)的日期。

5.致函日期。指出具估價(jià)報(bào)告的日期或估價(jià)報(bào)告完成的日期。(2018年考點(diǎn))

6.實(shí)地查勘期。指進(jìn)入估價(jià)對(duì)象現(xiàn)場(chǎng)之日起至完成實(shí)地查勘之日止。(考過)

7.估價(jià)報(bào)告應(yīng)用有效期。指自估價(jià)報(bào)告出具日期起算，使用估價(jià)報(bào)告不得超過的時(shí)間。(指錯(cuò)題考過)

8.估價(jià)責(zé)任期。指出具報(bào)告的估價(jià)機(jī)構(gòu)及注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)承擔(dān)法律責(zé)任的期限。如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)未使用，則估價(jià)責(zé)任期等同估價(jià)報(bào)告使用期限;如果估價(jià)報(bào)告在其使用期限內(nèi)使用，則估價(jià)報(bào)告責(zé)任期應(yīng)到估價(jià)服務(wù)的行為結(jié)束為止。