2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

有關規(guī)劃和計劃(考點會放在相關知識中的規(guī)劃知識部分)(熟悉)

政府的規(guī)劃和計劃的編制、調(diào)整和修訂，對房地產(chǎn)價格有較大的影響。

1.國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃——政府調(diào)控經(jīng)濟的依據(jù)，對房地產(chǎn)價格有很大影響

國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃是國家加強和改善宏觀調(diào)控的重要手段，也是政府履行經(jīng)濟調(diào)節(jié)、市場監(jiān)管、社會管理和公共服務職責的重要依據(jù)。它按行政層級，分為國家級規(guī)劃、省(區(qū)、市)級規(guī)劃、市縣級規(guī)劃;按對象和功能類別，分為總體規(guī)劃、專項規(guī)劃、區(qū)域規(guī)劃。

2.城鄉(xiāng)規(guī)劃——統(tǒng)籌安排空間布局

①總體規(guī)劃

②控制性詳細規(guī)劃——是政府做出項目規(guī)劃許可的依據(jù)

③修建性詳細規(guī)劃——對地塊具體的安排和設計

城市規(guī)劃對房地產(chǎn)價格的影響很大，例如，如果城市規(guī)劃將某個地區(qū)列為重點發(fā)展區(qū)域，則這個地區(qū)的房地產(chǎn)價格一般會上漲。

3.土地相關規(guī)劃和計劃——直接影響供給

土地利用總體規(guī)劃：一是建設用地總量，其中包括建設占用耕地的數(shù)量;二是耕地保有量。

土地利用年度計劃：對土地利用進行的年度調(diào)節(jié)。

土地供應計劃：在劃撥或出讓國有建設用地使用權(quán)時使用的指標。

4.住房相關規(guī)劃和計劃

包括住房建設規(guī)劃和年度計劃、住房保障發(fā)展規(guī)劃和年度計劃。

保障房對商品住房價格有個修正作用：住房建設總量增加特別是限價商品住房、經(jīng)濟適用住房、廉租住房的建設規(guī)模增加或在住房建設總量中的比重提高，商品住房的價格一般會下降，反之會上漲。

(五)有關特殊制度政策

國家的發(fā)展戰(zhàn)略，設立沿海開放城市、建立經(jīng)濟特區(qū)開發(fā)區(qū)等。