2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習有所幫助。

金融制度政策(貨幣、信貸政策)(掌握)

(1)放松貨幣政策，通常導(dǎo)致房地產(chǎn)價格上漲;收緊貨幣政策，通常導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降。

(2)房地產(chǎn)信貸政策包括增加或縮小房地產(chǎn)信貸規(guī)模，放松或收緊房地產(chǎn)貸款，調(diào)整房地產(chǎn)信貸投向(例如是投向房地產(chǎn)開發(fā)貸款還是個人購房貸款)，提高或降低購房最低首付款比例，上調(diào)或下調(diào)貸款利率，延長或縮短最長貸款期限，提高或降低房地產(chǎn)抵押率上限等。

(3)嚴格控制房地產(chǎn)開發(fā)貸款，會減少未來的商品房供給，從而會使未來的商品房價格上漲;反之，會使未來的商品房價格下降。

(4)提高購房最低首付款比例、上調(diào)個人購房貸款利率、縮短最長貸款期限，會提高購房門檻、增加購房支出，從而會減少住房需求，進而會使住房價格下降;反之，會使住房價格上漲。