2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

買賣價格、租賃價格

(1)買賣價格

買賣方式的交易金額。

(2)租賃價格

在土地(或土地為主的房地產(chǎn))——地租

在建筑物與土地合在一起的情況下——房租商品租金(8項)和成本租金(5項)的差別——三個項目的差別：保險費、地租、利潤。

記憶竅門：“保利地產(chǎn)”，保(險)、利(潤)、地(租)。

【重點】實際房租與完整租金的差別

完整房租十個構(gòu)成因素，實際房租可能包含完整房租構(gòu)成因素之外的費用，如可能包含家具電器使用費、供暖費、物業(yè)服務(wù)費、甚至包含水費、電費、燃氣費、電話費等;也可能未包含上述完整的房租構(gòu)成因素的費用，如出租人與承租人約定房屋維修費、管理費、保險費、房產(chǎn)稅等由承租人負擔。

注意：租賃價格與租賃權(quán)價格是兩個不同的概念。