2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值、無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值

(1)無(wú)租約限制價(jià)值，不考慮租賃因素影響情況下的價(jià)值。有時(shí)又稱為完全產(chǎn)權(quán)價(jià)值，是房屋所有權(quán)和出讓建設(shè)用地使用權(quán)在不受任何其他房地產(chǎn)權(quán)利等限制情況下的價(jià)值。

(2)出租人權(quán)益價(jià)值(有租約限制價(jià)值、帶租約的價(jià)值)，是指出租人對(duì)自己的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價(jià)值。含：1)已出租部分租賃期內(nèi)合同租金收益現(xiàn)值;2)未出租部分和已出租部分租賃期間屆滿市場(chǎng)租金收益現(xiàn)值。

(3)承租人權(quán)益價(jià)值(租賃權(quán)價(jià)值)，是指承租人對(duì)他人所有的已出租房地產(chǎn)依法享有的權(quán)益的價(jià)值。合同租金與市場(chǎng)租金的差額的收益現(xiàn)值。

(4)合同租金小于市場(chǎng)租金，出租人權(quán)益價(jià)值小于無(wú)租約限制價(jià)值，承租人權(quán)益價(jià)值為正。

合同租金大于市場(chǎng)租金，承租人權(quán)益價(jià)值為負(fù)。(很少見(jiàn)，承租人會(huì)毀約，或要求重新議定租金)

(5)同一宗房地產(chǎn)：無(wú)租約限制價(jià)值=出租人權(quán)益價(jià)值+承租人權(quán)益價(jià)值

(6)對(duì)于已出租的房地產(chǎn)，估價(jià)目的不同，在無(wú)租約限制價(jià)值、出租人權(quán)益價(jià)值和承租人權(quán)益價(jià)值中，要求評(píng)估的可能不同。

房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押估價(jià)應(yīng)評(píng)估出租人權(quán)益價(jià)值

被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)評(píng)估無(wú)租約限制價(jià)值。(背離事實(shí)假設(shè))