2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

現(xiàn)狀價(jià)值(重要考點(diǎn))

現(xiàn)狀價(jià)值是指估價(jià)對(duì)象在某一特定時(shí)間的實(shí)際狀況下的價(jià)值。實(shí)際狀況包括實(shí)際的用途、規(guī)模和檔次等，可能是、也可能不是最高最佳利用;可能是、也可能不是合法利用。

在合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值≦市場價(jià)值。當(dāng)在合法利用且為最高最佳利用時(shí)，現(xiàn)狀價(jià)值=市場價(jià)值。在不是合法利用下，現(xiàn)狀價(jià)值有可能高于市場價(jià)值。

合法利用下，必然有：(市場價(jià)值-現(xiàn)狀價(jià)值)≥將現(xiàn)狀利用改變?yōu)樽罡咦罴牙玫谋匾С龊蛻?yīng)得利潤。

否則，現(xiàn)狀利用就是最高最佳利用，現(xiàn)狀價(jià)值=市場價(jià)值