2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

市場價值、投資價值、現(xiàn)狀價值、快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值、殘余價值——6種價值類型，后5種為非市場價值

(1)市場價值

市場價值的形成條件5個：①適當(dāng)營銷，即估價對象展示，足以吸引潛在買者的注意。②熟悉情況。③謹(jǐn)慎行事，冷靜、理性、謹(jǐn)慎，沒有感情用事。④不受強(qiáng)迫。自發(fā)交易，買方不急于購買，賣方不急于出售，無被迫性。⑤公平交易，買賣雙方均為自己利益最大化進(jìn)行交易，沒有內(nèi)幕關(guān)聯(lián)交易。

(和“完全競爭市場”特點(diǎn)的知識點(diǎn)對應(yīng))

隱含前提：①市場參與者集體的觀念和行為，包括不存在買方因特殊興趣而給予附加出價;②既不過于樂觀又不過于保守(適中);③最高最佳利用;④繼續(xù)利用(對企業(yè)而言即持續(xù)經(jīng)營)。

非市場價值：不符合市場價值形成條件中的一個或多個條件下最可能的價格或金額，屬于非市場價值。

5種非市場價值：快速變現(xiàn)價值、謹(jǐn)慎價值、現(xiàn)狀價值、殘余價值和投資價值。(重要考點(diǎn))