房地產(chǎn)估價師考點精講:房地產(chǎn)交易的基本制度
2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時,建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點,希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>
房地產(chǎn)交易的基本制度
《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定了三項房地產(chǎn)交易基本制度,即房地產(chǎn)價格申報制度、房地產(chǎn)價格評估制度、房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度。
(一)房地產(chǎn)價格申報制度
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后90日內(nèi)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請,并申報成交價格。
房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓以申報的成交價格作為繳納稅費的依據(jù)。成交價格明顯低于正常市場價格的,以評估價格作為繳納稅費的依據(jù)。
產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù),以如實申報成交價格為前提。
通過對房地產(chǎn)成交價格申報管理,既能防止房地產(chǎn)價格大起大落,又能有效防止交易雙方為偷逃稅費對交易價格做不實的申報,保證國家的稅費不流失。
(二)房地產(chǎn)價格評估制度
房地產(chǎn)價格評估,應(yīng)當遵循公正、公平、公開的原則,按照國家規(guī)定的技術(shù)標準和評估程序,以基準地價、標定地價和各類房屋的重置價格為基礎(chǔ),參照當?shù)氐氖袌鰞r格進行評估。
基準地價、標定地價和各類房屋重置價格應(yīng)當定期確定并公布。
(三)房地產(chǎn)價格評估人員資格認證制度
房地產(chǎn)估價師必須是經(jīng)國家統(tǒng)一考試、執(zhí)業(yè)資格認證,取得《房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書》,并經(jīng)注冊登記取得《房地產(chǎn)估價師注冊證》的人員。否則,不得以房地產(chǎn)估價師的名義從事房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)。
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