2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目質(zhì)量責(zé)任制度

(一)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)對其開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任?？辈臁⒃O(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理單位應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定或者合同約定，承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

因?yàn)榉康禺a(chǎn)開發(fā)企業(yè)是組織者，是責(zé)任中心，也是合同中心，各方均與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)存在合同關(guān)系;業(yè)主有問題找房地產(chǎn)企業(yè)，參建各方有責(zé)任，房地產(chǎn)企業(yè)也會找諸方。

(二)對質(zhì)量不合格的房地產(chǎn)項(xiàng)目的處理方式

1.房屋竣工后，必須經(jīng)驗(yàn)收合格后方可交付使用。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

2.應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)問題：

(1)購房人在商品房交付使用之后發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題。這里的交付使用之后，是指辦理了交付使用手續(xù)之后，可以是房屋所有權(quán)證辦理之前，也可以是房屋所有權(quán)證辦理完備之后。只要在合理的使用年限內(nèi)，只要屬于主體結(jié)構(gòu)的問題，都可以申請質(zhì)量部門認(rèn)定，房屋主體結(jié)構(gòu)不合格的，均可申請退房。

(2)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，而不是一般性的質(zhì)量問題。因?yàn)橹黧w結(jié)構(gòu)問題，影響太大，無法通過維修解決;而一般性的質(zhì)量問題，可以通過保修解決。前者可以要求退房，后者不可。

(3)必須向工程質(zhì)量監(jiān)督部門申請重新核驗(yàn)，以質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的結(jié)論為依據(jù)。

(4)對給購房人造成損失應(yīng)當(dāng)有合理的界定，應(yīng)只包含直接損失，不應(yīng)含精神損失等間接性損失。

(5)消費(fèi)者，可以選擇退房或是換房，以保護(hù)購買商品房的消費(fèi)者的合法權(quán)益。