2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

價(jià)差法，分別評(píng)估房地產(chǎn)在改變前后狀況下的價(jià)值之差，作為房地產(chǎn)價(jià)值減損額或價(jià)值增加額的方法。

主要用于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值減損額或價(jià)值增加額。

房地產(chǎn)在改變之前和改變之后狀況下的價(jià)值，通常采用比較法、收益法來(lái)評(píng)估。采用比較法來(lái)評(píng)估的，除可分別評(píng)估出改變之前和改變之后狀況下的價(jià)值后將兩者相減外，還可直接采用價(jià)值影響因素狀況的改變所造成的價(jià)值增減得出價(jià)值減損額或價(jià)值增加額。

計(jì)算公式：

估價(jià)對(duì)象價(jià)值減損額或增加額=估價(jià)對(duì)象在改變之前狀況下的價(jià)值×∑價(jià)值影響因素狀況改變?cè)斐傻膬r(jià)值增減系數(shù)

如，房屋日照受影響造成的價(jià)值減損額，采用價(jià)差法評(píng)估，可先評(píng)估出房屋日照未受影響下的市場(chǎng)價(jià)值，然后將日照受影響造成的房屋實(shí)物因素危害、區(qū)位因素危害、使用人心理和生理因素危害、經(jīng)濟(jì)因素危害等對(duì)房屋日照未受影響下的市場(chǎng)價(jià)值的影響程度進(jìn)行分析，以百分比的形式確定相關(guān)系數(shù)。

價(jià)差法用于評(píng)估房地產(chǎn)價(jià)值增加額的一種情形，是測(cè)算補(bǔ)地價(jià)。

1.補(bǔ)地價(jià)是指建設(shè)用地使用權(quán)人因改變建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同約定的土地使用條件應(yīng)向國(guó)家繳納的建設(shè)用地使用權(quán)出讓金、土地出讓價(jià)款、租金、土地收益等。