2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

基準地價修正法

基準地價修正法，是在政府或其有關部門已公布基準地價的地區(qū)，利用相關調(diào)整系數(shù)對估價對象宗地所在位置的基準地價，進行適當調(diào)整后得到估價對象宗地價值或價格的方法。

是一種間接的估價方法，估價結果的準確性主要取決于基準地價的準確性及調(diào)整系數(shù)的完整性和合理性。

步驟：

①收集有關基準地價的資料;

②查找估價對象宗地所在位置的基準地價;

③進行市場狀況調(diào)整;

④進行土地狀況調(diào)整;

⑤計算估價對象宗地的價值或價格。

宗地價值或價格=適用的基準地價×土地市場狀況調(diào)整系數(shù)×區(qū)位調(diào)整系數(shù)×用途調(diào)整系數(shù)×土地使用期限調(diào)整系數(shù)×容積率調(diào)整系數(shù)×土地開發(fā)程度調(diào)整系數(shù)×其他因素調(diào)整系數(shù)