2021年房地產(chǎn)估價師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度（了解）

標(biāo)準(zhǔn)臨街深度：是街道對地價影響的轉(zhuǎn)折點(diǎn);由此點(diǎn)接近街道的方向，地價受街道的影響而逐漸升高;由此點(diǎn)遠(yuǎn)離街道的方向，地價可視為基本不變。

設(shè)定方法：通常是路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)或平均數(shù)。(原因：以各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)作為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，可以簡化以后各宗臨街土地價值的計算時的修正)

【2013試題】在應(yīng)用路線價法估價中，設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)臨街深度宜為路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的(　)。

A.簡單算術(shù)平均數(shù)　　B.加權(quán)算術(shù)平均數(shù)

C.眾數(shù)　　　　　　　D.中位數(shù)

『正確答案』C

『答案解析』本題考查的是設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街深度。如果不以路線價區(qū)段內(nèi)各宗臨街土地的臨街深度的眾數(shù)為標(biāo)準(zhǔn)臨街深度，由此確定的臨街深度價格修正率將使以后多數(shù)臨街土地價值的計算都要用臨街深度價格修正率進(jìn)行調(diào)整，這不僅會增加計算的工作量，還會使所求得的路線價失去代表性。解題關(guān)鍵：理解眾數(shù)的含義，眾數(shù)，需要修正的情況就會比較少。參見教材P365。