房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:假設(shè)開發(fā)法總結(jié)
2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí),建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn),希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
假設(shè)開發(fā)法總結(jié)
1.歸納總結(jié):假設(shè)開發(fā)法本質(zhì)上是一種收益法,形式上是成本法的“倒算法”。分為:動(dòng)態(tài)分析法和靜態(tài)分析法。
2.適用對象:待開發(fā)房地產(chǎn),即具有開發(fā)或再開發(fā)潛力,且開發(fā)完成后的價(jià)值可以采用比較法、收益法等方法求取的房地產(chǎn)。測算結(jié)果:估價(jià)對象開發(fā)完成后的價(jià)值減去后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤。
3.關(guān)鍵,把握住起點(diǎn)現(xiàn)狀和終點(diǎn)狀況:起點(diǎn)是待開發(fā)房地產(chǎn)狀況;終點(diǎn)是未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況。假設(shè)將待開發(fā)房地產(chǎn)狀況“變成”未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況,需要的工作,完成時(shí)間,必要支出,應(yīng)得利潤。
4.起點(diǎn)(待開發(fā)房地產(chǎn)狀況):可供開發(fā)的土地(生地、毛地、熟地)、在建工程、可重新改造或改變用途的舊房等。
5.終點(diǎn)(未來開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況),主要是熟地和新房(毛坯房、簡裝房和精裝修房)。開發(fā)完成后的房地產(chǎn)狀況,不一定是純粹的房地產(chǎn),還可能包含家具、機(jī)器設(shè)備等動(dòng)產(chǎn)和特許經(jīng)營權(quán)等權(quán)利。
6.開發(fā)完成后的價(jià)值可采用比較法或長期趨勢法求取,也可采用收益法求取(但是絕對不能采用成本法求取)。后續(xù)開發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤通常分為待開發(fā)房地產(chǎn)取得稅費(fèi)、建設(shè)成本、管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、投資利息、銷售稅費(fèi)和開發(fā)利潤。
- · 2021年房地產(chǎn)估價(jià)師沖關(guān)寶典開通 尊享無憂班專享
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:住房置業(yè)擔(dān)保概述
- · 2021年基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的禁止行為和法律責(zé)任
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分級(jí)
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)抵押的概念
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:商品房屋轉(zhuǎn)租
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:商品房屋租賃關(guān)系保護(hù)
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:商品房銷售的其他限制性規(guī)定
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:商品房銷售代理