2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

開發(fā)完成后的價值(掌握)

(1)開發(fā)完成后的價值對應的房地產狀況(如毛坯房，簡裝房(粗裝修房改為簡裝房)，精裝修房等)，不同的房地產狀況對應不同的價值，有時還包括其他財產(如動產、權利等)的價值。

(2)開發(fā)完成后的價值對應的時間(市場狀況)

開發(fā)完成的價值對應的時間不一定是開發(fā)完成之時，有三種情況：

◆一般銷售的，預測它在開發(fā)完成之時的房地產市場狀況下的價值。

◆預售的，則預測它在預售時的房地產市場狀況下的價值。

◆延遲銷售的，預測它在延遲銷售時的房地產市場狀況下的價值。

(3)開發(fā)完成后的價值的測算方法：

◆銷售的，通常采用比較法并考慮類似房地產市場價格的未來變化趨勢，或者采用比較法與長期趨勢法相結合，比較的單位一般為單價而不是總價。

◆出租或自營的房地產，可先測算其租賃或自營的凈收益，再采用收益法將凈收益轉換為價值。

強調：假設開發(fā)法中開發(fā)完成后的價值，不能用成本法求取。