2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

重新購(gòu)建成本的內(nèi)涵

重新購(gòu)建成本是在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)建成本。不是當(dāng)初形成時(shí)的購(gòu)建成本。

是客觀的重新購(gòu)建成本。即重新購(gòu)置的必要支出或重新開(kāi)發(fā)的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)。

建筑物的重新購(gòu)建成本是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購(gòu)建成本。

土地的重新購(gòu)建成本是價(jià)值時(shí)點(diǎn)狀況的土地的重新購(gòu)建成本。(實(shí)際剩余年限)

【例題】關(guān)于重新購(gòu)建成本的說(shuō)法，正確的有(　)。

A.重新購(gòu)建成本是指重新開(kāi)發(fā)全新?tīng)顩r的估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出

B.重新購(gòu)建成本相當(dāng)于賬面價(jià)值

C.重新購(gòu)建成本是客觀的重新購(gòu)建成本

D.建筑物的重新購(gòu)建成本是全新?tīng)顩r的建筑物的重新購(gòu)建成本

E.土地的重新購(gòu)建成本是法定最高出讓年限的土地使用權(quán)價(jià)格

『正確答案』CD

『答案解析』本題考查的是重新購(gòu)建成本的內(nèi)涵。選項(xiàng)A錯(cuò)誤，重新購(gòu)建成本是客觀的重新購(gòu)建成本，不應(yīng)該是實(shí)際支出;選項(xiàng)B錯(cuò)誤，賬面價(jià)值是基于歷史成本的余值;選項(xiàng)E錯(cuò)誤，土地重新購(gòu)建成本應(yīng)該按照該地塊在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的剩余年限確定其土地使用權(quán)價(jià)格。參見(jiàn)教材P303。