2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

土地成本

購置土地的必要支出，或者開發(fā)土地的必要支出及應(yīng)得利潤。

土地取得途徑：

(1)市場購買;

(2)征收集體土地;

(3)征收國有土地上房屋。

(1)市場購買的土地成本

建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格(地價(jià)款)，主要用比較法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法、成本法求取。

土地取得稅費(fèi)。包括契稅、印花稅等，通常是根據(jù)稅法及中央和地方政府的有關(guān)規(guī)定，按照建設(shè)用地使用權(quán)價(jià)格的一定比例來測算。

(2)征收集體土地的土地成本(三項(xiàng)構(gòu)成)

土地征收補(bǔ)償費(fèi)、相關(guān)稅費(fèi)、其他費(fèi)用。

①土地征收補(bǔ)償費(fèi)用(四項(xiàng)構(gòu)成)

土地補(bǔ)償費(fèi)(征收前3年平均年產(chǎn)值6～10倍，補(bǔ)償?shù)氖寝r(nóng)村土地所有權(quán)，給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的)

安置補(bǔ)助費(fèi)(每人征收前3年平均年產(chǎn)值4～6倍，每公頃最高不得超過前3年平均年產(chǎn)值的15倍，補(bǔ)償?shù)膶ο笫鞘У剞r(nóng)民)

(前兩項(xiàng)總和不得超過30倍，特殊情況可以提高)

地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)(補(bǔ)償?shù)氖堑乇砀鞣N附著物和青苗)

被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用

②相關(guān)稅費(fèi)(五項(xiàng)稅費(fèi))：新菜地開發(fā)建設(shè)基金+耕地開墾費(fèi)+耕地占用稅+征地管理費(fèi)+政府規(guī)定的其他有關(guān)費(fèi)用

耕地占用稅以納稅人實(shí)際占用的耕地面積為計(jì)稅依據(jù)，按照規(guī)定的適用稅額一次性征收。

③其他費(fèi)用

地上物拆除費(fèi)、渣土清運(yùn)費(fèi)、場地平整費(fèi)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等，通常依照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或采用比較法求取。

(3)征收國有土地上房屋的土地成本

①房屋征收補(bǔ)償費(fèi)用(五項(xiàng))：被征收房屋補(bǔ)償費(fèi)+搬遷費(fèi)+臨時安置費(fèi)+停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)+補(bǔ)助和獎勵

②相關(guān)費(fèi)用：房屋征收評估費(fèi)+房屋征收服務(wù)費(fèi)+政府規(guī)定的其他有關(guān)費(fèi)用

③其他費(fèi)用

一般包括地上物拆除費(fèi)、渣土清運(yùn)費(fèi)、場地平整費(fèi)以及城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、建設(shè)用地使用權(quán)出讓金等，通常依照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)或采用比較法求取。