2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

成本法適用的估價對象(掌握)

適用對象：新開發(fā)的房地產(chǎn)，舊的房地產(chǎn)，在建工程，計劃開發(fā)的房地產(chǎn)，很少發(fā)生交易而限制了比較法運用，沒有經(jīng)濟收益或沒有潛在經(jīng)濟收益而限制收益法運用的房地產(chǎn)，例如行政辦公樓、學(xué)校、醫(yī)院、圖書館、體育場館、公園、軍隊營房等以公用、公益為目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價。

化工廠、鋼鐵廠、發(fā)電廠、油田、碼頭、機場之類，有獨特設(shè)計或只針對特定使用者的特殊需要而開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)，單獨的建筑物或裝飾裝修，通常也采用成本法估價。

不適用對象——建筑物過于老舊的房地產(chǎn)。老舊建筑物測算重新購建成本和折舊難度大。一般用殘余價值估價;對于整個過于老舊的房地產(chǎn)，適用假設(shè)開發(fā)法估價。

成本法主要適用于評估新建筑物或比較新的房地產(chǎn)的價值和價格。

【例題】成本法特別適用于那些既無收益又很少發(fā)生交易的房地產(chǎn)估價，這類房地產(chǎn)主要包括(　)等。

A.圖書館

B.學(xué)校

C.空置的寫字樓

D.單獨的建筑物

E.加油站

『正確答案』AB

『答案解析』本題考查的是成本法適用的估價對象。新近開發(fā)完成的房地產(chǎn)(新開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn))、可以假設(shè)重新開發(fā)建設(shè)的現(xiàn)有房地產(chǎn)(舊房地產(chǎn))、正在開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(在建工程)、計劃開發(fā)建設(shè)的房地產(chǎn)(期房)，都可采用成本法。選項A圖書館，很少發(fā)生交易限制了比較法，沒有經(jīng)濟收益或潛在經(jīng)濟收益,限制了收益法。選項B學(xué)校以公益、公用目的的房地產(chǎn)，特別適用成本法估價。選項D單獨的建筑物適用成本法，但是不屬于“既無收益又很少發(fā)生交易”的房地產(chǎn)。選項C空置的寫字樓可以尋找類似的寫字樓，采用比較法，或收益法評估;選項E加油站是收益性房地產(chǎn)，可以采用收益法評估。參見教材P286。