2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

成本法估價(jià)需要具備的條件

需要具備兩個(gè)條件：

一是自由競(jìng)爭(zhēng)(即可以自由進(jìn)出市場(chǎng))，二是該種房地產(chǎn)可以大量重復(fù)開(kāi)發(fā)建設(shè)。

注意3個(gè)問(wèn)題：

(1)采用客觀成本，而不是實(shí)際成本。

實(shí)際成本是購(gòu)置估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出，或開(kāi)發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象的實(shí)際支出及所得利潤(rùn)?？陀^成本是購(gòu)置估價(jià)對(duì)象的必要支出，或開(kāi)發(fā)建設(shè)估價(jià)對(duì)象的必要支出及應(yīng)得利潤(rùn)，或?qū)嶋H成本經(jīng)剔除特殊的、偶然的因素后的成本。

(2)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合選址、規(guī)劃設(shè)計(jì)等分析進(jìn)行調(diào)整。選址不當(dāng)或者規(guī)劃設(shè)計(jì)不合理等造成不符合市場(chǎng)需求的房地產(chǎn)，如在人流量很小的地方建造商場(chǎng)。雖建造費(fèi)用巨大，但商場(chǎng)價(jià)值不高。

(3)在客觀成本的基礎(chǔ)上結(jié)合市場(chǎng)供求分析進(jìn)行調(diào)整。