2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

成本法：測算估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本(或重建成本)減去折舊得到估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。本質(zhì)是以房地產(chǎn)的重新開發(fā)建設(shè)成本為導(dǎo)向，求取房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格。(注意：和比較法、收益法的思路對比)

重新購建成本，是指假設(shè)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)重新購置全新狀況的估價(jià)對象的必要支出，或者重新開發(fā)建設(shè)全新狀況的估價(jià)對象的必要支出及應(yīng)得利潤。

折舊，是估價(jià)對象房地產(chǎn)在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重新購建成本與在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的市場價(jià)值之差。(會計(jì)折舊——價(jià)值損耗，估價(jià)折舊——價(jià)值差額)

成本法先把房地產(chǎn)價(jià)格分解為它的各個(gè)組成部分，然后分別求取各個(gè)組成部分，再將各組成部分加總。

成本法中的“成本”不是通常意義上的成本(會計(jì)成本，不含利潤)，而是價(jià)格(估價(jià)中的成本，包含社會平均利潤)。

【例題】成本法是根據(jù)估價(jià)對象房地產(chǎn)在建造時(shí)的購建價(jià)格，然后扣除折舊，以此來估算估價(jià)對象客觀合理的價(jià)格或價(jià)值的方法。(　)

『正確答案』×

『答案解析』本題考查的是成本法的含義。成本法是根據(jù)估價(jià)對象的重置成本或重建成本來求取估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。具體地說，它是測算估價(jià)對象在價(jià)值時(shí)點(diǎn)的重置成本或重建成本和折舊，將重置成本或重建成本減去折舊得到估價(jià)對象價(jià)值或價(jià)格的方法。參見教材P284。