2021年房地產(chǎn)估價師備考進行時，建設工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價師各科目的相關(guān)考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹土曈兴鶐椭?/p>

市場狀況調(diào)整的方法（掌握）

市場狀況調(diào)整主要采用百分比法，調(diào)整公式為：

可比實例在其成交日期的價格×市場狀況調(diào)整系數(shù)=可比實例在價值時點的價格

市場狀況調(diào)整系數(shù)一般應以成交日期時的價格為基準來確定。假設從成交日期到價值時點，可比實例的市場價格上漲、下跌的百分率為±T%(從成交日期到價值時點，當可比實例的市場價格上漲時，為+T%;下跌時，為-T%)，則：

可比實例在其成交日期的價格×(1±T%)=可比實例在價值時點的價格

市場狀況調(diào)整的關(guān)鍵是把握估價對象或可比實例的市場價格自某個時期以來的漲落變化情況，具體是調(diào)查過去不同時間的數(shù)宗類似房地產(chǎn)的價格，通過這些房地產(chǎn)價格找出該類房地產(chǎn)市場價格隨著時間變化而變動的規(guī)律，據(jù)此再對可比實例成交價格進行市場狀況調(diào)整。

市場狀況調(diào)整的方法：價格指數(shù)或價格變動率，時間序列分析。

(一)市場狀況調(diào)整的價格變動率法

逐期遞增或遞減的價格變動率和期內(nèi)平均價格變動率。

逐期變動率(表述方式“每期比上期”，考試中最常見)：

可比實例在價值時點的價格

=可比實例在成交日期時價格×(1±價格變動率)期數(shù)

(類似于復利計息法)

平均變動率：

可比實例在價值時點的價格

=可比實例在成交日期的價格×(1±價格變動率×期數(shù))

(類似于單利計息法)

(二)市場狀況調(diào)整的價格指數(shù)法

1.定基價格指數(shù)(尾首相比)

可比實例在價值時點的價格=可比實例成交日期的價格×價值時點的定基價格指數(shù)/成交日期的定基價格指數(shù)

定基價格指數(shù)，以過去的某一個時間點為基準，價格指數(shù)定為100，后面的各個時間點和基準點的價格指數(shù)進行比較。　2.環(huán)比價格指數(shù)(連乘)

采用環(huán)比價格指數(shù)進行市場狀況調(diào)整的公式為：

可比實例在其成交日期的價格×成交日期的下一時期的環(huán)比價格指數(shù)×再下一時期的價格環(huán)比指數(shù)×…×價值時點的環(huán)比價格指數(shù)=可比實例在價值時點的價格

(環(huán)比價格指數(shù)，每期以上期為基準計算的價格指數(shù))