2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位

統(tǒng)一計(jì)價(jià)單位包括統(tǒng)一價(jià)格表示單位、統(tǒng)一幣種和貨幣單位、統(tǒng)一面積或體積內(nèi)涵及計(jì)量單位。

(一)統(tǒng)一價(jià)格表示單位

在統(tǒng)一為單價(jià)時(shí)，通常是單位面積的價(jià)格。例如，房地及建筑物通常為單位建筑面積或單位套內(nèi)建筑面積、單位使用面積的價(jià)格;土地除了單位土地面積的價(jià)格，還可為單位建筑面積的價(jià)格，即樓面地價(jià)。

其他的比較單位。倉(cāng)庫(kù)——單位體積，停車場(chǎng)——車位，旅館——客房或床位，影劇院——座位，醫(yī)院——床位，保齡球館——球道。

有些可比實(shí)例宜先修正、調(diào)整總價(jià)，再轉(zhuǎn)化為單價(jià)進(jìn)行其他方面的修正、調(diào)整。

例如，估價(jià)對(duì)象是一套門窗有損壞的住宅，選取的可比實(shí)例的某套住宅的門窗是完好的，成交總價(jià)為90萬(wàn)元。經(jīng)調(diào)查得知，將估價(jià)對(duì)象的門窗整修或更新的必要費(fèi)用為2萬(wàn)元。則宜先將該門窗是完好的可比實(shí)例的成交總價(jià)90萬(wàn)元，調(diào)整為門窗是損壞的總價(jià)88萬(wàn)元(90-2=88)，然后再將此總價(jià)88萬(wàn)元轉(zhuǎn)化為單價(jià)進(jìn)行其他方面的修正、調(diào)整。

(二)統(tǒng)一幣種和貨幣單位

將某一幣種價(jià)格換算為另一幣種價(jià)格，一般采用成交日的匯率。

如果先按照原幣種的價(jià)格進(jìn)行市場(chǎng)狀況調(diào)整，則對(duì)進(jìn)行了市場(chǎng)狀況調(diào)整后的價(jià)格應(yīng)采用價(jià)值時(shí)點(diǎn)的匯率進(jìn)行換算。(因?yàn)樵瓗欧N的價(jià)格，變成了價(jià)值時(shí)點(diǎn)的價(jià)格)

匯率一般采用國(guó)務(wù)院金融主管部門(國(guó)家外匯管理部門)公布的市場(chǎng)匯率中間價(jià)。

在統(tǒng)一貨幣單位方面，按照使用習(xí)慣，人民幣、美元、港幣等，通常都采用“元”。

(三)統(tǒng)一面積或體積內(nèi)涵及計(jì)量單位

面積內(nèi)涵——建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積下的單價(jià)

換算關(guān)系：

變形：

套內(nèi)建筑面積×套內(nèi)建筑面積單價(jià)

=建筑面積×建筑面積單價(jià)

=使用面積×使用面積單價(jià)

=總價(jià)

面積計(jì)量單位：平方米(公頃、畝)，平方英尺，坪。

1公頃=10000平方米=15畝

1畝=666.67平方米

1平方英尺=0.09290304平方米

1坪=3.30579平方米