房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:保值增值
2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí),建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn),希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。
房地產(chǎn)的特性(10特性)
保值增值
1.房地產(chǎn)因土地總量不能增加、交通等基礎(chǔ)設(shè)施不斷完善、人口增加等,其價(jià)值通??梢缘玫奖3?,甚至隨著時(shí)間的推移而不斷增加。
2.引起房地產(chǎn)價(jià)格上漲的原因:
①對(duì)房地產(chǎn)投資改良,如重新裝修,更新或添加設(shè)施設(shè)備,改進(jìn)物業(yè)管理;——投資增值
②外部經(jīng)濟(jì),例如政府進(jìn)行道路、地鐵等交通建設(shè),修建廣場(chǎng)、公園、公共綠地,調(diào)整城市發(fā)展方向,改變城市格局等;——自然增值
③需求增加,例如經(jīng)濟(jì)發(fā)展和人口增加帶來房地產(chǎn)需求增加;——自然增值
④房地產(chǎn)使用管制改變,例如將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地,將原工業(yè)用途改變?yōu)榫幼?、辦公、商業(yè)用途,增加容積率;——自然增值
⑤通貨膨脹;——房地產(chǎn)保值
3.房地產(chǎn)自然增值:外部性、需求增加、管制改變。
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