房地產(chǎn)估價(jià)師考點(diǎn)精講:工資、利息、地租和利潤
工資、利息、地租和利潤
(一)工資理論
1.工資的性質(zhì)與種類
工資是勞動(dòng)力所提供的勞務(wù)的報(bào)酬,是勞動(dòng)生產(chǎn)要素的價(jià)格。
2.完全競爭市場上工資的決定
在完全競爭市場上,廠商對勞動(dòng)的需求主要取決于勞動(dòng)的邊際生產(chǎn)力。勞動(dòng)的邊際生產(chǎn)力曲線,表示廠商雇傭一定量勞動(dòng)所愿支付的工資必須與勞動(dòng)的邊際收益產(chǎn)量相等,該曲線為一條從左上方向右下方傾斜的曲線。
勞動(dòng)供給曲線是向后彎曲的曲線。
勞動(dòng)的供給和需求共同決定完全競爭市場上的工資水平。
(二)利息理論
1.對資本的需求
人們對資本的需求來自于資本的凈生產(chǎn)力。資本的凈生產(chǎn)力,是指使用資本財(cái)貨進(jìn)行生產(chǎn)所得的收益補(bǔ)償所消耗的資本財(cái)貨后的余額,采用按年計(jì)的百分率表示,通常又稱為投資收益率,以區(qū)別借貸資本的利息率。
投資邊際效率遞減。投資邊際效率曲線,從左上方向右下方傾斜。它也是投資者對投資資金的需求曲線。
2.資本的供給
資本(資本財(cái)貨)或投資資金的供給,依存于人們愿意提供的資本。資本的供給曲線,是一條從左下方向右上方傾斜的曲線。
3.市場利息率的決定
市場利息率由資本的供給與需求共同決定。即資本的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)是資本供求相等的均衡點(diǎn),該點(diǎn)決定了均衡利息率和均衡資本量。
均衡利息率是指在理想的資本市場上沒有任何風(fēng)險(xiǎn)的利息率。
(三)地租理論
地租是使用土地的代價(jià),土地生產(chǎn)要素的價(jià)格。
地租由土地的需求與供給所決定。土地的需求通過土地產(chǎn)品的需求得以反映,它取決于土地的邊際收益產(chǎn)量。
土地的需求曲線與供給曲線的交點(diǎn),決定了土地的均衡價(jià)格,即地租。
(四)利潤理論
1.正常利潤
廣義而言,正常利潤包括企業(yè)主自有資本的利息、使用自有土地的地租以及自己直接經(jīng)營管理企業(yè)所應(yīng)得的薪金等。
狹義而言,正常利潤是指企業(yè)主經(jīng)營管理自己的企業(yè)所應(yīng)獲得的薪金。
正常利潤是企業(yè)家才能這種要素的報(bào)酬。
2.超額利潤
超額利潤是指超過正常利潤以外的那部分利潤,即經(jīng)濟(jì)利潤。
超額利潤有以下三種:①創(chuàng)新利潤;②風(fēng)險(xiǎn)利潤;③壟斷利潤。
- · 2021年房地產(chǎn)估價(jià)師沖關(guān)寶典開通 尊享無憂班專享
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:住房置業(yè)擔(dān)保概述
- · 2021年基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的禁止行為和法律責(zé)任
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)分級
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)設(shè)立和備案
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:房地產(chǎn)抵押的概念
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:商品房屋轉(zhuǎn)租
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:商品房屋租賃關(guān)系保護(hù)
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:商品房銷售的其他限制性規(guī)定
- · 2021年房地產(chǎn)基本制度與政策復(fù)習(xí)資料:商品房銷售代理