2021年房地產(chǎn)估價(jià)師備考進(jìn)行時(shí)，建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了房地產(chǎn)估價(jià)師各科目的相關(guān)考點(diǎn)，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

工程變更

(1)工程變更概念——工程的實(shí)際施工情況與招標(biāo)投標(biāo)時(shí)的工程情況發(fā)生的變化。(招標(biāo)文件和實(shí)際的差異)

工程變更包括：工程量變更、工程項(xiàng)目變更、進(jìn)度計(jì)劃的變更和施工條件的變更。

(2)工程變更的范圍和內(nèi)容

①取消合同中任何一項(xiàng)工作，但被取消的工作不能轉(zhuǎn)由發(fā)包人或其他人實(shí)施;

②改變合同中任何一項(xiàng)工作的質(zhì)量或其他特性;

③改變合同工程的基線、標(biāo)高、位置或尺寸;

④改變合同中任何一項(xiàng)工作的施工時(shí)間或改變已批準(zhǔn)的施工工藝或順序;

⑤為完成工作需要施加的額外工作。

(3)工程變更程序

1)監(jiān)理人認(rèn)為可能要發(fā)生變更情形(還未發(fā)生)。監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更意向書，發(fā)包人同意，由監(jiān)理人發(fā)布變更指示;承包人認(rèn)為難以實(shí)施的，應(yīng)該通知監(jiān)理人，說(shuō)明原因并附詳細(xì)依據(jù)。監(jiān)理人與承包人、發(fā)包人協(xié)商后確定撤銷、改變或不改變?cè)兏庀驎?/p>

2)監(jiān)理人認(rèn)為發(fā)生了變更的情形(已經(jīng)發(fā)生)。監(jiān)理人向承包人發(fā)出變更指示。

3)承包人認(rèn)為可能要發(fā)生變更的情形(還未發(fā)生)。

承包人向監(jiān)理人發(fā)出書面申請(qǐng)，監(jiān)理人與發(fā)包人研究，認(rèn)為存在變更的，應(yīng)在收到承包人書面建議后的14天內(nèi)作出變更指示。不同意作為變更的，應(yīng)由監(jiān)理人書面答復(fù)承包人。

承包人應(yīng)在收到變更指示或變更意向書后的14天內(nèi)，向監(jiān)理人提交變更報(bào)價(jià)書。監(jiān)理人收到承包人變更報(bào)價(jià)書后的14天內(nèi)，根據(jù)變更估價(jià)原則，商定或確定變更價(jià)格。

(4)工程變更估價(jià)原則

1)已標(biāo)價(jià)工程量清單中有適用于變更工作子目的，采用該子目的單價(jià);——有現(xiàn)成的用現(xiàn)成的

2)已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用于變更工作子目的但有類似子目的，可在合適范圍內(nèi)參照類似子目的單價(jià)，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià);——沒有現(xiàn)成的用替代的

3)已標(biāo)價(jià)工程量清單中無(wú)適用或類似子目的單價(jià)，可按照成本加利潤(rùn)的原則，由發(fā)、承包雙方商定或確定變更工作的單價(jià);

4)因分部分項(xiàng)工程量清單漏項(xiàng)或非承包人原因的工程變更，引起措施項(xiàng)目發(fā)生變化，造成施工組織設(shè)計(jì)或施工方案變更的，原措施費(fèi)中已有的措施項(xiàng)目，按原措施費(fèi)的組價(jià)方法調(diào)整。