2021年房地產估價師備考進行時，建設工程教育網小編為考生整理了房地產估價師各科目的相關考點，希望能夠對大家的復習有所幫助。

城市性質與城市規(guī)模

(一)城市性質

城市性質是指城市在一定地區(qū)、國家以至更大范圍內的政治、經濟、與社會發(fā)展中所處的地位和所擔負的主要職能。

1.確定城市性質的意義

城市性質決定城市規(guī)劃的特征，對城市規(guī)模的大小，城市用地組織的特點以及市政公用設施的水平起重要的作用。城市性質是城市建設的總綱，體現城市最基本的特征，和城市總發(fā)展方向，科學確定城市性質，是充分發(fā)揮城市作用的重要前提。

2.確定城市性質的依據

(1)國家方針、政策及國家經濟發(fā)展規(guī)劃對該城市建設的要求;

(2)該城市所處區(qū)域的地位與所擔負的任務;

(3)該城市自身所具備的條件。

3.確定城市性質的方法(略)

4.按城市性質劃分城市類

1)工業(yè)城市

2)交通港口城市

3)中心城市

4)縣城

5)特殊職能城市

(二)城市規(guī)模

城市規(guī)模包括人口，用地，生產力規(guī)模等，狹義的城市規(guī)模僅指城市人口規(guī)模，通常以市區(qū)常住非農業(yè)人口作為衡量城市人口規(guī)模的依據。(注意：不是戶籍概念)

1.確定城市規(guī)模的意義，與用地，基礎設施和公用設施投資相關。

2.確定城市規(guī)模的常用方法

(1)綜合平衡法

(2)區(qū)域分配法

(3)環(huán)境容量法

(4)線性回歸分析法

3.按城市人口劃分城市類型

國發(fā)【2014】51號文《國務院關于調整城市規(guī)模劃分標準的通知》五類七檔：

城區(qū)常住人口50萬以下為小城市(20～50萬為I型小城市，20萬以下為II型小城市);

城區(qū)常住人口50萬～100萬，為中等城市;

城區(qū)常住人口100～500萬，為大城市(300～500萬為I型大城市，100～300萬為II型大城市);

500～1000萬，為特大城市;

1000萬以上，為超大城市。