2020年房地產(chǎn)估價師備考進行時，雖然房估改革政策還沒有確定，但是基礎(chǔ)知識還是考試復(fù)習(xí)的重點。建設(shè)工程教育網(wǎng)小編為考生整理了《房地產(chǎn)估價理論與方法》的重要考點，希望能夠?qū)Υ蠹业膹?fù)習(xí)有所幫助。

　　考點26：房地產(chǎn)基本狀況描述
　　對房地產(chǎn)基本狀況的描述，應(yīng)簡要說明下列方面：
　　（1）名稱：說明估價對象的名字。例如，估價對象為××小區(qū)××樓（幢、棟）××門（單元）××號住宅，××商場，××大廈，××賓館，××項目用地。
　　（2）坐落：說明估價對象的具體地點。例如，估價對象位于××市××區(qū)××路（大街、大道）××號。
　?。?）范圍：說明估價對象的財產(chǎn)范圍。
　?。?）規(guī)模：對于土地，說明土地面積。例如，估價對象土地面積××平方米（公頃）對于建筑物，一般說明建筑面積或者套內(nèi)建筑面積、使用面積、營業(yè)面積、可出租面積。例如，估價對象房屋的建筑面積××平方米。旅館——客房數(shù)或床位數(shù)，餐館——可容納用餐人數(shù)，影劇院——座位數(shù)，醫(yī)院——床位數(shù)，停車場——車位數(shù)。倉庫——體積。
　?。?）用途：說明估價對象的登記用途、實際用途、規(guī)劃用途和設(shè)計用途。
　?。?）權(quán)屬：土地：國有土地還是集體土地，土地使用權(quán)是建設(shè)用地使用權(quán)還是宅基地使用權(quán)、土地承包經(jīng)營權(quán)及其權(quán)利人；對于建設(shè)用地使用權(quán)，還要說明是劃撥，還是出讓、租賃、作價出資或者入股、授權(quán)經(jīng)營。對于房屋所有權(quán)，主要說明房屋所有權(quán)人。

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