在政策變動(dòng)和疫情的影響下，很多考生開始猶豫，甚至打起了退堂鼓——我還要考房估證書嗎？新政實(shí)施后證書含金量會(huì)下降嗎？房估的就業(yè)前景怎么樣？今天小編就帶大家了解一下新環(huán)境下的房地產(chǎn)估價(jià)師。

新政實(shí)施后取得房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格，可以依法從事房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)和土地估價(jià)業(yè)務(wù)，簽署房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告和土地估價(jià)報(bào)告。

2021年后的房地產(chǎn)估價(jià)師=之前的房地產(chǎn)估價(jià)師+之前的土地估價(jià)師。

1、租售并舉，房住不炒——長(zhǎng)租公寓、保障性租賃住房（存量閑置土地房產(chǎn)盤活）、資產(chǎn)證券化REITs。

2、四萬億老破小改造——城市更新改造。

3、房產(chǎn)稅改革——房產(chǎn)稅征收和管理環(huán)節(jié)可能產(chǎn)生大量需求。

4、城市精細(xì)化管理、國有資產(chǎn)管理與處置、房地產(chǎn)資產(chǎn)管理。

5、新型房地產(chǎn)估價(jià)服務(wù)和咨詢顧問服務(wù)：歷史建筑經(jīng)濟(jì)價(jià)值評(píng)估（文旅地產(chǎn)——太古里、小雁塔、歸元寺）

6、土地估價(jià)：服務(wù)于自然資源價(jià)格評(píng)估、農(nóng)地、林地、草地、生態(tài)產(chǎn)品價(jià)值實(shí)現(xiàn)機(jī)制（碳達(dá)峰碳中和——碳排放權(quán)）

目前行業(yè)存量：7萬房估師＋4萬土估師，目前從業(yè)執(zhí)業(yè)的估價(jià)師按8萬算，與未來社會(huì)經(jīng)濟(jì)行業(yè)發(fā)展相適應(yīng)，房地產(chǎn)估價(jià)師的社會(huì)總體需求規(guī)模20～30萬，缺口達(dá)到12～22萬。

按照每年6000～8000的增速規(guī)模，缺口需要15～20年左右才能完全滿足。

普通入門級(jí)評(píng)估師年入8～12萬，資深評(píng)估師年入數(shù)十萬，越老越值錢，不會(huì)面臨中年職場(chǎng)危機(jī)35～40歲失業(yè)再就業(yè)的尷尬。

注：以上內(nèi)容來自王佑輝老師2022《土估實(shí)務(wù)》零基礎(chǔ)預(yù)習(xí)班。

“考全科”

具備下列考試報(bào)名條件的公民，可以申請(qǐng)參加房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試：

（一）擁護(hù)中國共產(chǎn)黨領(lǐng)導(dǎo)和社會(huì)主義制度；

（二）遵守中華人民共和國憲法、法律、法規(guī)，具有良好的業(yè)務(wù)素質(zhì)和道德品行；

（三）具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷。

“免試一科”

具備下列條件之一的，參加房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試可免予部分科目的考試：

（一）本辦法實(shí)施之前取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格證書的人員，可免試《房地產(chǎn)估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》；

（二）本辦法實(shí)施之前取得土地估價(jià)師資格證書的人員，可免試《土地估價(jià)基礎(chǔ)與實(shí)務(wù)》科目。

具有高等院校?？埔陨蠈W(xué)歷的公民可報(bào)考房地產(chǎn)估價(jià)師職業(yè)資格考試。

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考試時(shí)間都是2.5小時(shí)，滿分均為100分，成績(jī)合格標(biāo)準(zhǔn)為60分。

根據(jù)合格成績(jī)管理滾動(dòng)有效期限與應(yīng)試科目數(shù)量一致的原則，將成績(jī)滾動(dòng)周期由2年調(diào)整為4年。

每年取得房地產(chǎn)估價(jià)師資格的人數(shù)基本維持在3000人左右。通過率10%左右。

雙師整合，兩證合一，含金量提高，職場(chǎng)認(rèn)可度高，持證意愿提高——報(bào)名人數(shù)將會(huì)井噴式增長(zhǎng)。

整合教材，題型多樣、題量增加，注重實(shí)踐的應(yīng)用——考試難度增大。

報(bào)名條件放寬，剛畢業(yè)的職場(chǎng)小白考試有優(yōu)勢(shì)；大批的地產(chǎn)人急于提高自己的核心競(jìng)爭(zhēng)力，對(duì)考試的重視程度加大——考試競(jìng)爭(zhēng)增大。

相信看到這里的你已經(jīng)了解了房估考試的新變化，那么你還在猶豫嗎？房估今年的考試時(shí)間已經(jīng)確定為11月12日、13日，同學(xué)們從現(xiàn)在開始學(xué)習(xí)，先人一步邁出步伐，就離你的升職加薪更進(jìn)一步！