對房地產估價師考試有一定了解的小伙伴們都應該知道，近兩年的房地產估價師考試每年都有一些重大變化。那么這些變化具體體現(xiàn)在哪些方面？會對考生產生哪些影響呢？今天，讓我們一起跟著王佑輝老師的腳步一起了解一下新房地產估價師考試的變革之旅。以下課程內容來自于王佑輝老師2023年零基礎預習班課程。

　　——醞釀已久（土估師2014年停考，2019年清考）

　　——兵荒馬亂。2021年考前一個月突然橫空出臺

　　住房和城鄉(xiāng)建設部辦公廳自然資源部辦公廳

　　《房地產估價師職業(yè)資格制度規(guī)定》《房地產估價師職業(yè)資格考試實施辦法》的通知建房規(guī)〔2021〕3號2021.10.15

　　《關于2021年度房地產估價師職業(yè)資格考試有關事項的通知》2021.10.19

　?。◤膰覉?zhí)業(yè)資格考試，回歸職業(yè)資格考試）

　　2021雙師并考首年：——全員裸考模式

　　2021.9.15出了21版考試新教材，10.18出考試大綱和考務通知，11.13考試，全程僅25天備考

　　《土地估價基礎與實務》：3本找不到的推薦書目+10個規(guī)程+只有提綱沒有詳細文字的考試大綱

　　——老虎吃天，無從下口，絕大多數(shù)考生被迫裸考

　　疫情反復，各考區(qū)能否正常開展考試，直到最后幾天還在反復，最后僅一半省區(qū)（15個省區(qū)）組織了考試

　?。ê细衤?92/11130=6.1%）低出天際線

　　2022并考次年：半裸考模式

　　2022.9.6出了22版考試新教材（7本教材）沿用21年考試大綱，11.12考試，全程66天備考

　　科目1、2教材頁碼體量均有一定程度增加

　　科目3新編2本教材

　　科目4推薦材料：3本教材+10個規(guī)程，推薦教材與大綱不匹配，3本教材之間也存在表述不一致的情況

　　科目4題型命題方式和計分規(guī)則，毫無征兆地發(fā)生巨大變化，主觀題變客觀題（不定項選擇），對考生得分非常不友好。計算兩道變一道，難度有所提升。

　　2022年繼續(xù)遭受疫情因素影響，全國半數(shù)省份?？肌?/p>

　　其后的閱卷工作也受到沖擊，原計劃2個月內發(fā)布考試成績，從考試2022.11月中旬結束到2023.2月初仍無具體時間表。預期合格比例和2021年持平。

　　新雙師并考給所有考生下馬威?。?！

　　考試的重大變化：

　　（一）考試門檻資格大幅下調

　　考試報名條件：

　　1.擁護中國共產黨領導和社會主義制度；

　　2.遵守中華人民共和國憲法、法律、法規(guī)，具有良好的業(yè)務素質和道德品行；

　　3.具有高等院校?？埔陨蠈W歷。

　?。ㄏ嚓P專業(yè)，從業(yè)年限等實質要求均取消——開門辦考，歡迎年輕小白）

　　免試科目條件：

　　1.本辦法實施之前取得房地產估價師資格證書的人員，可免試《房地產估價基礎與實務》科目；

　　2.本辦法實施之前取得土地估價師資格證書的人員，可免試《土地估價基礎與實務》科目。

　?。ü膭罘抗劳凉绬螏熛螂p師轉軌，單師可免試一門科目）

　　（二）考試科目變更

　　房地產估價師職業(yè)資格考試設置4個科目，也就是說原來考雙證需要考8科，現(xiàn)在只需考4科。原則上每年舉行1次。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部會同自然資源部負責《房地產制度法規(guī)政策》《房地產估價原理與方法》科目的考試大綱編制、命審題、閱卷等工作。住房和城鄉(xiāng)建設部、自然資源部分別負責《房地產估價基礎與實務》《土地估價基礎與實務》科目的考試大綱編制、命審題、閱卷等工作。

　　考試大綱編寫、命審題、閱卷等具體考務工作委托有關行業(yè)組織（中房學/中土協(xié)）承擔。

　　（三）合格成績滾動周期延長至4年

　　房地產估價師職業(yè)資格考試成績實行4年為一個周期的滾動管理辦法，在連續(xù)的4個考試年度內通過全部4個考試科目，方可取得中華人民共和國房地產估價師職業(yè)資格證書（以下簡稱房地產估價師職業(yè)資格證書）。——小白4年滾動

　　參加3個科目考試的人員，須在連續(xù)的3個考試年度內通過應試科目的考試，方可換領房地產估價師職業(yè)資格證書。——單師3年滾動

　　（滾動周期由2年變4年，僅次于注冊會計師5年滾動周期。預期考試通關上岸難度有所提升）

　　（四）題型體量難度變化

　　考試方式：考試時間不變（150分鐘），考核方式大變

　　科目1《房地產制度法規(guī)政策》

　　科目2《房地產估價原理與方法》

　　全客觀題模式；

　?、賳芜x60道，4選1，每題0.5分；共30分

　　②多選40道，5選2～4，每題1分；共40分

　?、鄄欢椷x擇：4段文字，每段文字配5題，每題1.5分，共30分

　　合計120小題，題量暴增?！鞙屎?/strong>

　　科目3《房地產估價基礎與實務》5種題型：客觀題+主觀題

　　①不定項選擇（15道，每題4選1～3，每題1分。合計15分）

　?、诰C合分析題（2段文字，每段文字配5道題目，每題1.5分，合計15分）

　?、酆喆痤}。給出文字背景材料，考生依據(jù)相關原理作答，共兩題，每題10分，合計20分

　?、苡嬎泐}。兩題，每題10分，合計20分

　?、葜稿e題。給出估價報告片段，考生指出其中的10處錯誤，每個3分，合計30分

　　主觀題占比70%，難度提升。強調專業(yè)素養(yǎng)。

　　科目4《土地估價基礎與實務》5種題型：客觀題+主觀題

　　①不定項選擇（15道，每題4選1～3，每題1分。合計15分）

　?、诰C合分析題（2段文字，每段文字配5道題目，每題1.5分，合計15分）

　　③簡答題（給出2段文字背景材料，每段材料設5道不定項選擇題，每題2分，合計20分）

　?、苡嬎泐}（僅一題，每題20分，合計20分）

　?、葜稿e題（給出估價報告片段，每處錯誤處設置1道不定項選擇題，共10道題，每個3分，合計30分）

　　21年30%客觀題+70%主觀題，22年80%客觀題+20%主觀題

　　總的來說，近兩年的房地產估價師考試的門檻降低了，但是考試難度提升了，尤其是土地估價基礎與實務科目的難度較大。如果想要順利的通過2023年的房地產估價師考試建議考生們將備考線拉長，提高專業(yè)素養(yǎng)。推薦您現(xiàn)在就跟著網校的老師和課程進行備考，建設工程教育網開辦房地產估價師考試培訓長達15年，擁有專業(yè)資深的授課老師和教學團隊，一定能夠幫助您在房地產估價師考試備考的道路上走得更加輕松！預祝大家都能順利地通過2023年房地產估價師考試！